议价空间有限 花莲房屋交易趋缓成交萎缩

【大纪元2月23日报导】（中央社记者刘嘉泰花莲县23日电）根据统计，花莲地区新成屋和中古屋受到经济不景气影响，价格处于相对低档，但下跌幅度有限，议价空间也不大，去年整体交易明显趋缓，每月成交量比民国94年锐减约39%。

花莲地政事务所的统计资料显示，94年县内不动产卖卖设定案件每月平均数约635件，95年约544件，96年滑落至480件，去年更锐减为391件。

花莲县不动产中介公会总干事吴浩伟今天指出，去年每月成交件数比94年减少约39%，但约10年前每月平均成交件数大都维持在700至800件，这波全球不景气，确实严重影响花莲房市表现。

针对政府提出优惠购屋贷款等办法，吴浩伟表示，即使房贷利息大幅降低，银行受到不景气的影响，贷款作风已趋保守，以往能贷到8、9成的金额，现在大概只能贷得5、6成，民众自备款大幅增加，购屋门槛比以前更高。

花莲房屋价格虽然也受到不景气影响，但下跌幅度有限，议价空间也不如想像中来得大。吴浩伟说，新成屋的议价空间约在10%以下，中古屋则须视个别屋主财务状况，大约在15%至30%，民众预期房价大跌的情形并未出现。

他表示，因房屋价格下跌有限，再加上每件个案交易时间拉长约一倍，导致整体交易明显趋缓、成交量严重萎缩，且民众观望气氛浓厚，花莲不动产业者预估可能须至今年第4季，花莲房市才有可能逐渐回春。