【大纪元3月12日讯】〔自由时报记者王亮匀／台北报导〕为刺激预售推案销售量，建商与代销业者联手出招推出“原价买回”机制，房地产业者认为，确可刺激购屋需求；学者则建议，现阶段购买预售屋，更要注意建商背后的财务风险。
华固建设总经理洪嘉昇说，“原价买回”机制并不是房地产市场头一遭，早期就曾有建商使用过，对建商来说有点“赌景气”的性质；不过，一般预期房市景气会在今年落底，两年后价格应已回稳，购屋者就不会退回；反之，若景气真比现在更糟，届时也不一定所有的购屋者都会退户。在房市不景气中，确实可刺激购屋需求者进场。
政大教授张金鹗表示，未来两年景气变化是关键，就现阶段来看，未来两年景气更坏的概率还是很高，如果房价持续下修，消费者何必急在此时进场购屋，未来还会有价格更便宜的建案出现；并且“原价买回”机制是建立在完工交屋后才可以选择，也就是在施工的两年期间，消费者的资金全数“卡”在建案中，想退屋还是要照正常违约付款程序，并不是随时可以解约。
张金鹗指出，根本上消费者要考量的是另一个关键，即建设公司的财务风险，如果财务状况良好，消费者不至于承担太大风险，但若财务状况不明，就要考量未来是否可以顺利完工交屋，否则届时将求偿无门，因此，虽然此方案多了选择机制，但仍要注意其中购屋风险。
代销业者表示，“原价买回”提供的是消费者信心，但价格因素还是消费者是否要购屋的主因。如果预售开价还是在相对高点，未来还有房价下修的疑虑，或周边已经有新成屋建案且价格更低，都是影响消费者购屋与否的关键；否则消费者实在不需要用房屋总价3%的资金来赌景气变化，也就是，只有当消费者认为房价“再跌有限”时，“原价买回”机制才有切入点。
但代销业者也认为，若“原价买回”确实在市场引起回响，也许其他建案可能群起仿效。
