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3月成屋成交量 月增四成

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【大纪元4月2日讯】〔自由时报记者黄宣弼/台北报导〕根据各家房仲公司提出的3月份业绩报告,业绩几乎都成长三到五成,显示3月份成屋市场逐渐摆脱低迷,交易量出现九个月来的最高量,其中,台北市的中高价产品买气逐步回笼,不过,房价依旧维持微幅下修趋势。

包括信义、永庆、住商、台湾房屋、中信等各家房仲业昨天提出3月业绩报告,展现成绩不错。信义房屋不动产企划研究室主任苏启荣表示,3月份全台成屋交易件数较2月份成长39.8%,其中台北市、台北县、新竹县(市 )及高雄市均成长逾四成,显示这一波年后回笼购屋需求,在3月份有渐入佳境之势。

住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示,今年以来,许多坚持价格的屋主在压力下纷纷降价,促使原来观望的买气回巢;加上政府优惠贷款方案奏效,房贷利率不断创下历史新低,让许多本来打算缓进的自住型买方,转而积极看屋,也让今年3月成交量一扫过去阴霾,创九个月来最大量;另外,中信房屋更出现成长六成五的佳绩。

房价方面,根据台湾房屋统计,全台各区房价平均下滑约2%至4%,波动不大,其中以台北市跌幅3.9%较高,3月平均房价为每坪41.8万元;唯一微幅上扬的地区是桃园县,目前房价每坪11.2万元,涨幅1.8%。

永庆房屋总经理叶凌棋表示,大台北地区3月份房价与2月相比,几乎没有太大的变动,但成交量却成长不少,主因是屋主已比先前愿意面对景气衰退的事实,能与买方沟通出一个比较实在的价格。

再从产品来看,3月台北市包含大安、中正、信义、中山、松山以及士林区,这些中高价产品较多的区域,成交件数占北市比重由2月的57%增加到65%,显示市中心的买方也逐渐回笼。

苏启荣表示,这是因为自去年下半年起房市景气急速转折,当时房市仅剩首购族或“小换大”的换屋需求,为立即进驻而选择单价较低的产品;至于“旧换新”或想要升级地段的换屋族,因为没有购屋的急迫性而普遍缩手观望,导致中高价住宅产品难以成交;但从今年初许多市中心的知名大楼,行情相较去年选后的高点已修正一到两成,让不少有能力的民众,也愿进场捡便宜,激励中高价产品的买气。

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