John : 可怕的中国式次贷危机
【大纪元6月26日讯】为何中国的房价会一直虚高不下。因为这次的风暴由中国的银行吞下了。以一套100平米的房子来计算:
1.成本价:1500元/平方*100=15万
(已包含部分利润的真正房价，此价已属于市区的黄金地段)
已包含地皮，原材料，人工费，政府交际费，钢筋，水泥等费用
2.推出的销售价: 9000元/平方*100平方米=90万
房地产6倍的利润是一般的
3.房地产商找来200个人头(七大姨、八大姑、及各种打工仔)，充当房客买房。
首付销售价的20%=900000*20%=180000
20年按揭或30年按揭，期限越长越好，反正迟早要把房子抵还给银行的。
4.通过这些“请来的”房客，房地产商可净赚利润
900000(售价)-150000(造价)-180000(虚假的首付20%)=57万
如以5000元/平方销售，还可赚
500000(售价)-150000(造价)-180000(虚假的首付20%)=17万
5.一套房子净赚银行570000， 最多按揭个1-2年，这些人头的房子全部抵压给银行，如此两清不用再付按揭了。哪怕以5000元/平方销售，地方商还是会找来大量人头购房，先把风险转给银行。如此几经折腾，房地产商造起来的房子最终“卖给了”银行。
在上述理论指导下，地产商当然是把房价抬得越高越好。至于有多少人需要真正的购房已显得不重要了。
6.暗地里银行家与房地产联手套取银行的钱，否则银行也不会以如此虚高的房价放贷。
试想成千上万的那些地产商“聘请来”的“付不起按揭的房客”，把房子抵压给银行的时侯，会是一种什么样的情况!!
中国式次贷危机还没真正的开始!!
这就可解释为什么连CEO都买不起房子，而房价却一直虚高不下。
这就可解释为什么刚推出一个新的楼盘，连买房的人影都没见，开发商却说我们开盘几天就一售而空了。
这就可解释为何一手房交易挤压爆“房交所”。
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