John : 可怕的中國式次貸危機
【大紀元6月26日訊】為何中國的房價會一直虛高不下。因為這次的風暴由中國的銀行吞下了。以一套100平米的房子來計算:
1.成本價:1500元/平方*100=15萬
(已包含部份利潤的真正房價，此價已屬於市區的黃金地段)
已包含地皮，原材料，人工費，政府交際費，鋼筋，水泥等費用
2.推出的銷售價: 9000元/平方*100平方米=90萬
房地產6倍的利潤是一般的
3.房地產商找來200個人頭(七大姨、八大姑、及各種打工仔)，充當房客買房。
首付銷售價的20%=900000*20%=180000
20年按揭或30年按揭，期限越長越好，反正遲早要把房子抵還給銀行的。
4.通過這些「請來的」房客，房地產商可淨賺利潤
900000(售價)-150000(造價)-180000(虛假的首付20%)=57萬
如以5000元/平方銷售，還可賺
500000(售價)-150000(造價)-180000(虛假的首付20%)=17萬
5.一套房子淨賺銀行570000， 最多按揭個1-2年，這些人頭的房子全部抵壓給銀行，如此兩清不用再付按揭了。哪怕以5000元/平方銷售，地方商還是會找來大量人頭購房，先把風險轉給銀行。如此幾經折騰，房地產商造起來的房子最終「賣給了」銀行。
在上述理論指導下，地產商當然是把房價抬得越高越好。至於有多少人需要真正的購房已顯得不重要了。
6.暗地裡銀行家與房地產聯手套取銀行的錢，否則銀行也不會以如此虛高的房價放貸。
試想成千上萬的那些地產商「聘請來」的「付不起按揭的房客」，把房子抵壓給銀行的時侯，會是一種什麼樣的情況!!
中國式次貸危機還沒真正的開始!!
這就可解釋為什麼連CEO都買不起房子，而房價卻一直虛高不下。
這就可解釋為什麼剛推出一個新的樓盤，連買房的人影都沒見，開發商卻說我們開盤幾天就一售而空了。
這就可解釋為何一手房交易擠壓爆「房交所」。
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