中國東部城市房價遠超過民眾負荷

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【大紀元3月12日訊】(美國之音記者:陳蘇華盛頓報導)主管中國住房建設的官員說,東部一些城市的房價已經超出了老百姓可以負擔的範圍。有經濟學家認為,根本解決途徑是走土地私有化的市場經濟道路,眼下政府應為買不起房子的人及低收入家庭提供廉租房,解決他們的住房問題。

中國住房與城鄉建設部副部長齊驥3月11日在全國人大會議上對記者說,“我們確確實實感覺到,在東部一些城市,特別是人口相對集中的城市,房價超出了一般老百姓能夠支付的水平”。

*大部份民眾仍買不起房*

他在分析中國房價和老百姓收入比例時說,2008年,一半以上的省會城市平均房價為每平方米超過4千元人民幣,而2007年城鎮職工的人均年收入為2萬4千721元。雖然2008年收入會有所上升,但是大部份人仍然很難買得起房子。

房價關係到千家萬戶的基本需求,備受關注。雖然近來有房價下跌的說法,但北京大學經濟學院教授夏業良說,據今天發佈的一組北京樓盤新數據,房市泡沫水分仍然沒有被擠掉,最低都在每平方米1萬元以上,即使在偏遠的房山縣,也是9千元的高價。他認為,2008年中國一半以上的省會城市平均房價為每平米4千元人民幣的說法與大多數省會城市居民自己的認知還是有些距離。

中國住房與城鄉建設部副部長齊驥提出解決低收入家庭,以及不屬於低收入、但又買不起房子的夾心層群體住房困難的辦法是兩條腿走路。他說,經濟適用房和廉租房都是保障體系的一部份,在房價相對比較高、收入比較高的地區,仍在大量建設經濟適用房。與此同時,政府去年投入數百億元人民幣建設廉租房,還有63萬套正在修建中。

*專家:政府應停建經濟適用房多建廉租房*

中國知名經濟學家茅於軾認同政府大量修建廉租房解決低收入家庭住房困難的政策,他說,政府沒有理由賣房子給老百姓,但政府有義務給老百姓提供住的地方,不一定非要賣。茅於軾對政府仍然不肯停建經濟適用房的做法表示反對。

他說:“現在的所謂經濟適用房和現價房整個是一個錯誤政策,它對經濟只有害,沒有好處,第一不利用效率,第二不利用公平,而且它不但在經濟學上沒有效率,沒有公平,在社會學上它是產生腐敗的一個原因,現在房子已經造成大量的腐敗。”

茅於軾說,中國住房在過去十幾年裡有了非常大的發展,其動力就是住房商品化、市場化。他說,凡遇政府干預,市場就會走偏。政府提供廉租房,一定會對房地產市場造成影響,但比起既破壞社會風氣、又無公平效率可言的經濟適用房來說,副作用還是小得多。

北京大學經濟學院的夏業良教授說,根本解決住房問題的路徑是土地私有化,讓土地通過市場來進行配置,而不是讓房地產資源通過權力來進行配置。他說,如果眼下無法走這條根本解決問題的途徑,政府能夠做的是,以提供廉租房的方法解決住房問題。不過夏業良教授認為,政府目前的提法概念模糊混亂,需要明確。

他說:“政府的提法非常紊亂,一會兒說限價房,一會兒是兩限房,一會兒說是經濟適用房,一會兒有說保障房,概念模糊和混亂。我覺得政府現在只能提供廉租屋,除了廉租屋以外一律不應該由政府來做,而是由市場來做。”

夏業良教授解釋說,廉租屋是沒有產權的。如果買不起房的人或低收入群體住房困難,符合標準,政府就可以以滾動的動態方式來不斷調整那些夠條件入住的人。如果你的收入低到夠標準,就可以入住,如果你的收入提高了,就要搬出去。夏業良批評提供經濟適用房是一種以不當方式贈送財產權力的做法,不符合市場經濟的發展方向,他說,這等於是用計劃思維來辦市場經濟中應該由市場來解決的問題,並滋生腐敗。

中國住房與城鄉建設部副部長齊驥說,他們聽到一些學者以及兩會的一些代表與委員建議,把經濟適用房和廉租房並軌,或者是少建經濟適用房,多建廉租房。他說,政府今年將花費330億元人民幣為260萬個低收入家庭解決住房問題。

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