【大纪元7月14日讯】(大纪元记者王功成编译)据来自美联社7月11日报导，尽管经济衰退在美国各地继续对商业地产业主造成不利的影响，但其对美国首都的影响要小得多。
在大华府地区，包括像维吉尼亚州Alexandria和马里兰州Bethesda这样的郊区，办公和零售空间的空置率有所上升，但远低于全国的平均值。但公寓的空置率仅略低于全国平均值。
如果联邦的经济刺激范围扩大，华府的前景会更亮丽，人们在等待经济刺激计划的剩余部分发挥作用。
专家说，到目前为止，与二月份颁布的7,870亿美元经济刺激方案有关的政府开支，对华府商业地产市场的影响较小。然而，当私人企业削减他们使用的办公空间时，将来政府最有可能需要新的办公空间。
华盛顿特区的Cushman & Wakefield商业地产代理公司的副总裁奥德里‧克莱默(Audrey Cramer)说，比如政府已经在L街租用了80,000平方英尺的办公空间，用于对美国银行的援救行动。
尽管联邦政府很有钱，但经济衰退和信贷市场的问题导致许多企业削减支出和工作，首都也不能幸免。5月份的失业率上升到6.2%，几乎是一年前的两倍，但远低于6月份的9.5%。
克莱默说，像律师事务所那样的雇主大幅削减了员工数量，但在华盛顿地区的裁员幅度相对较小。
私人企业还继续租借活动，但比去年的幅度小得多。
今年初，美国化学委员会签署了在NoMa地区租借87,000平方英尺的协议，NoMa位于城北，是一个在未来十年里将拥有2,100万平方英尺的办公、住宅、旅馆和零售的开发区。 Hunton & Williams律师事务所也签署了合同，在占地2.6英亩的54号联合广场上租用190,000平方英尺的办公空间，这是由波士顿物业开发的集住宅、办公和零售于一体的项目。但大规模的交易已经消失了，而大部分建筑工程都在市中心以外。
大块的办公空间空出了，许多房客还把不需要的空间转租，这给有空余空间的房东增加了更多的压力。现在是租方市场，房东正提供比如免费租用、投入更多资金整修等奖励机制。
据Marcus & Millichap的数据，2007年华府地区办公空间的空置率大约是9%，预计今年将增长到13.5%，全美的平均值将接近18%。
据估计，到今年底或明年，联邦政府机构将增加雇佣人手，以处理银行倒闭等问题，这将令办公市场受益。雇佣人数的增加也会促进对货物和服务的需求，而这对零售和公寓业主会有帮助。
和美国的其他地区一样，华盛顿特区的零售业也受到消费支出减少的影响。购物中心失去了一些租户，包括电路城(Circuit City)、Linens ‘N Things，使得店面空置。零售业的创伤，真正地开始显示出法拍屋和租户破产的影响。
2007年华府地区零售空间的空置率是3.6%，去年上升到5.3%。Marcus & Millichap预计今年将达到7.3%，比预计的全国平均值11%低。
位于巴尔的摩的Grubb & Ellis公司零售团体的副总裁爱德华‧歌德米尔(Edward Goldmeier)估计，自去年春天以来，零售出租已减少了多达20%。他说，去年夏天开始停止增长，随后进一步疲软。
但开发商仍然展开新的零售开发项目，比如“Yards”，该项目包括400,000平方英尺的商场和餐饮。这一占地42英亩的项目是由森林城市华盛顿公司(Forest City Washington Inc.)开发的，它位于首都的Riverfront区，它还包括180万平方英尺的办公空间，以及2,800户住宅。
然而销售活动受到紧缩的信贷市场和买卖双方脱节的影响。歌德米尔说，买方愿意出的价和卖方愿意脱手的价格还有差距。
首都的公寓市场出现了衰退的迹象。房东体会到了来自空置公寓的竞争，其中许多是在房市繁荣时修建或由旧房改建的。
根据Marcus & Millichap估计，两年前的空置率大约是5%，今年将略低于7%。但这仍好于其他地区8%以上的空置率。
凯姆登地产信托(Camden Property Trust)的总裁凯斯‧奥登(Keith Oden)说，对公寓业主来说，华盛顿特区仍然是最好的地区之一，尤其是那些位于城中心的产业。
这家位于休斯敦的公司，在华盛顿特区和周边地区拥有大约17处产业。由于竞争，凯姆登公司在华盛顿郊区的物业收入下滑了大约2%。但它在市中心的三所建筑却日益兴旺。平均使用率达到96%，租金也上涨了。
奥登说，华盛顿特区是唯一一个有涨价空间的市场。(http://www.dajiyuan.com)
