【大紀元7月14日訊】(大紀元記者王功成編譯)據來自美聯社7月11日報導，儘管經濟衰退在美國各地繼續對商業地產業主造成不利的影響，但其對美國首都的影響要小得多。
在大華府地區，包括像維吉尼亞州Alexandria和馬里蘭州Bethesda這樣的郊區，辦公和零售空間的空置率有所上升，但遠低於全國的平均值。但公寓的空置率僅略低於全國平均值。
如果聯邦的經濟刺激範圍擴大，華府的前景會更亮麗，人們在等待經濟刺激計畫的剩餘部分發揮作用。
專家說，到目前為止，與二月份頒佈的7,870億美元經濟刺激方案有關的政府開支，對華府商業地產市場的影響較小。然而，當私人企業削減他們使用的辦公空間時，將來政府最有可能需要新的辦公空間。
華盛頓特區的Cushman & Wakefield商業地產代理公司的副總裁奧德裡‧克萊默(Audrey Cramer)說，比如政府已經在L街租用了80,000平方英尺的辦公空間，用於對美國銀行的援救行動。
儘管聯邦政府很有錢，但經濟衰退和信貸市場的問題導致許多企業削減支出和工作，首都也不能倖免。5月份的失業率上升到6.2%，幾乎是一年前的兩倍，但遠低於6月份的9.5%。
克萊默說，像律師事務所那樣的雇主大幅削減了員工數量，但在華盛頓地區的裁員幅度相對較小。
私人企業還繼續租借活動，但比去年的幅度小得多。
今年初，美國化學委員會簽署了在NoMa地區租借87,000平方英尺的協議，NoMa位於城北，是一個在未來十年裡將擁有2,100萬平方英尺的辦公、住宅、旅館和零售的開發區。 Hunton & Williams律師事務所也簽署了合同，在佔地2.6英畝的54號聯合廣場上租用190,000平方英尺的辦公空間，這是由波士頓物業開發的集住宅、辦公和零售於一體的項目。但大規模的交易已經消失了，而大部分建築工程都在市中心以外。
大塊的辦公空間空出了，許多房客還把不需要的空間轉租，這給有空餘空間的房東增加了更多的壓力。現在是租方市場，房東正提供比如免費租用、投入更多資金整修等獎勵機制。
據Marcus & Millichap的數據，2007年華府地區辦公空間的空置率大約是9%，預計今年將增長到13.5%，全美的平均值將接近18%。
據估計，到今年底或明年，聯邦政府機構將增加僱傭人手，以處理銀行倒閉等問題，這將令辦公市場受益。僱傭人數的增加也會促進對貨物和服務的需求，而這對零售和公寓業主會有幫助。
和美國的其他地區一樣，華盛頓特區的零售業也受到消費支出減少的影響。購物中心失去了一些租戶，包括電路城(Circuit City)、Linens ‘N Things，使得店面空置。零售業的創傷，真正地開始顯示出法拍屋和租戶破產的影響。
2007年華府地區零售空間的空置率是3.6%，去年上升到5.3%。Marcus & Millichap預計今年將達到7.3%，比預計的全國平均值11%低。
位於巴爾的摩的Grubb & Ellis公司零售團體的副總裁愛德華‧歌德米爾(Edward Goldmeier)估計，自去年春天以來，零售出租已減少了多達20%。他說，去年夏天開始停止增長，隨後進一步疲軟。
但開發商仍然展開新的零售開發項目，比如「Yards」，該項目包括400,000平方英尺的商場和餐飲。這一佔地42英畝的項目是由森林城市華盛頓公司(Forest City Washington Inc.)開發的，它位於首都的Riverfront區，它還包括180萬平方英尺的辦公空間，以及2,800戶住宅。
然而銷售活動受到緊縮的信貸市場和買賣雙方脫節的影響。歌德米爾說，買方願意出的價和賣方願意脫手的價格還有差距。
首都的公寓市場出現了衰退的跡象。房東體會到了來自空置公寓的競爭，其中許多是在房市繁榮時修建或由舊房改建的。
根據Marcus & Millichap估計，兩年前的空置率大約是5%，今年將略低於7%。但這仍好於其他地區8%以上的空置率。
凱姆登地產信託(Camden Property Trust)的總裁凱斯‧奧登(Keith Oden)說，對公寓業主來說，華盛頓特區仍然是最好的地區之一，尤其是那些位於城中心的產業。
這家位於休斯敦的公司，在華盛頓特區和周邊地區擁有大約17處產業。由於競爭，凱姆登公司在華盛頓郊區的物業收入下滑了大約2%。但它在市中心的三所建築卻日益興旺。平均使用率達到96%，租金也上漲了。
奧登說，華盛頓特區是唯一一個有漲價空間的市場。(http://www.dajiyuan.com)
