【大纪元7月28日讯】〔自由时报记者蓝钧达／台北报导〕房市回春，民众购屋意愿激增，购屋贷款余额持续攀升至4兆7,112亿余元，增加357.54亿元，创下新高。不过，建筑贷款余额为1兆010亿余元，反向连续第四个月减少。
根据央行资料，6月份建筑贷款余额快要跌破一兆元大关，也创下2007年11月以来的低点。而购屋贷款则是连续增加四个月，两者刚好反其道而行，银行主管认为，这是房市回温的讯息。
银行主管分析，三大购屋贷款余额增加的因素，第一就是两千亿元优惠房贷的低利率加温，第二则是内捷通车，引发民众对未来捷运沿线物件购买意愿，第三则是小套房的贷款解禁。
行库主管认为，房市实质需求出现，未来房价将出现有力支撑，与之前靠建商支撑高房价的方式完全不同，何况，建筑贷款余额减少，表示供给动能稍稍降低，甚至有地主惜售，建商推案转趋困难，长期观察，在僧多粥少的状况下，房价必定能够维持不坠。
针对建筑贷款余额缩减，银行主管表示，传统上来说，如果推案量减少，通常代表建商看坏未来房市，但因为先前房市热络，推案量极大，因此现在进入去化余屋的阶段，才会有客户建商不同调的状况。
由于之前房市下滑，余屋量大增，央行官员也认为，建案分户导致贷款从建筑贷款转往购置住宅贷款，而新建案又没有补上，因此出现建筑贷款余额减少情形，这对消化余屋也有正面效果。
〔记者黄宣弼／台北报导〕第三季购屋意向调查显示，高达44%的民众认为房价过高而暂缓购屋打算，显示民众对于回升的房价渐渐产生压力，而房价也变成购屋人现在最在意的事情。
信义房屋企研室经理苏启荣指出，对于第三季房价看法，有28%的民众看跌，45%认为持平，另有27%看涨；看涨与看跌人数呈现五五波的现象，而从去年金融海啸看跌房价的比例高达74%，到如今仅28%的民众认为房价会下跌，显示市场气氛已经由极度悲观转向中性偏乐观。
而今年第二季购屋意向调查，购屋人最在意“物件不够合适”，但到了第三季，房价已变成购屋人现在最在意的事情，认为房价过高而想再等一等的民众高达44%，认为物件不够合适的民众反而只剩下33%。
苏启荣表示，这主因半年来市场气氛快速转变，虽然反映在市场热络的交易上，但现在购屋人对于反扑的房价，也渐渐备感压力，尤其是在台北市，有33%的民众看坏未来一季房价，看好的民众仅有25%，在经济复苏力道仍不明显，未来是否因为房价回升，而导致整体房地产交易速度又减缓，需要好好观察。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，与过去几波市场多头相比，这波相较之下显得涨多跌少，加上遗赠税放宽、低利环境与银行放宽贷款成数等利多，让房价更加易涨难跌，也影响了购屋人对未来房市的看法。 (http://www.dajiyuan.com)
