【大纪元9月11日讯】（大纪元记者顾佳韵编译报导）美国人的屋主梦还是可以实现的。买房者需要明白一系列的新情况。
在房市崩溃、致使金融崩盘的一年后，借款人需要更多的头期款、信用良好和收入证明。文件准备必须完美，同时还要有耐心和坚持。至于次级贷款，连想都别想。
与十年前房价飙升、房屋贷款申请轻松过关的时候相比，现在的政策大不相同。
从某些方面来讲，现在的标准回到了二次世界大站那一代人在乡村首次购屋的标准：买你能够买得起的房屋。借贷30年期、固定利率的房地产贷款。把家视为居住的地方，而不是发财的工具。
对那些正在卖房的人来说，标准也不同了：耐心，或许报价低一点，因为现在是买方市场。
房市泡沫以前就出现过，专家警告，以后还会发生。鉴于税收补贴，现在房屋销售和价格都在缓慢上升。但是房地产经纪、房贷经纪、经济学家和房屋买主都表示他们已经注意到一些情况，这些情况可能要持续几年。
“从泡沫到回归现实”
房地产中介帕特森带一对夫妇去看一栋海景公寓。当他们到达时，他打开灯，打开四居室的窗户。这对来自委内瑞拉潜在的买主四周转转，问了几个问题，走了。
南佛罗里达的生意有所好转，但是已经变成了买方市场，价格变成了关键：“标价不能过高。”帕特森说。
破记录的法拍屋数量让天平更倾向于买方，“他们可以等，”芝加哥地产商Prudential Preferred Properties拜冉说。
戴维斯与妻子在华盛顿结婚时，经过第一轮竞标后，在03年买了一栋公寓。当时卖方策划了八次投标，这对夫妇放弃了检查抢到了房子，花了372,000买下了房子。
两年后，当他们卖房时，标价479,000，进行了两天的展示，100多人前来观看，11人投标，最后605,000美元成交，买主也放弃了检查。
贷款人希望了解一切
地产经纪吉米‧萨季想到以前的一位借款人就想发笑，这位客户没有支付任何首期款，现在他面对房屋两次法拍，自己也宣布破产。
现在银行下工夫钻研申请人的银行存款表、税表和工作历史。现在开始申请房屋贷款的文件比房市刚开始走旺时增加了三倍，并且随着程序向前推进，文件要求会越来越多。
有些时候光有这些文件还不够。有一个客户有一个好工作，可支付20%首期款。但是银行拒绝贷款给他，理由是该客户所居住的地区有太多人欠债不还。
要求首付款20%已很平常，申请次级贷款变得没有可能。
成交变成“恶梦”
德拉诺准备在华盛顿买一栋785,000的房子，他觉得一切都准备好了，直到银行告诉他头期款是房价的20%而不是10%。
和以前不同地是，现在没有什么回旋的余地，他不得不从家里筹钱：“这是一场噩梦”他说。
现在60天成交变成常事。一个很大的理由是：鉴定者变得更严格—或者说变得更准确了。
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