【大紀元9月11日訊】（大紀元記者顧佳韻編譯報導）美國人的屋主夢還是可以實現的。買房者需要明白一系列的新情況。
在房市崩潰、致使金融崩盤的一年後，借款人需要更多的頭期款、信用良好和收入證明。文件準備必須完美，同時還要有耐心和堅持。至於次級貸款，連想都別想。
與十年前房價飆升、房屋貸款申請輕鬆過關的時候相比，現在的政策大不相同。
從某些方面來講，現在的標準回到了二次世界大站那一代人在鄉村首次購屋的標準：買你能夠買得起的房屋。借貸30年期、固定利率的房地產貸款。把家視為居住的地方，而不是發財的工具。
對那些正在賣房的人來說，標準也不同了：耐心，或許報價低一點，因為現在是買方市場。
房市泡沫以前就出現過，專家警告，以後還會發生。鑒於稅收補貼，現在房屋銷售和價格都在緩慢上升。但是房地產經紀、房貸經紀、經濟學家和房屋買主都表示他們已經注意到一些情況，這些情況可能要持續幾年。
「從泡沫到回歸現實」
房地產仲介帕特森帶一對夫婦去看一棟海景公寓。當他們到達時，他打開燈，打開四居室的窗戶。這對來自委內瑞拉潛在的買主四周轉轉，問了幾個問題，走了。
南佛羅里達的生意有所好轉，但是已經變成了買方市場，價格變成了關鍵：「標價不能過高。」帕特森說。
破記錄的法拍屋數量讓天平更傾向於買方，「他們可以等，」芝加哥地產商Prudential Preferred Properties拜冉說。
戴維斯與妻子在華盛頓結婚時，經過第一輪競標後，在03年買了一棟公寓。當時賣方策劃了八次投標，這對夫婦放棄了檢查搶到了房子，花了372,000買下了房子。
兩年後，當他們賣房時，標價479,000，進行了兩天的展示，100多人前來觀看，11人投標，最後605,000美元成交，買主也放棄了檢查。
貸款人希望了解一切
地產經紀吉米‧薩季想到以前的一位借款人就想發笑，這位客戶沒有支付任何首期款，現在他面對房屋兩次法拍，自己也宣布破產。
現在銀行下工夫鑽研申請人的銀行存款表、稅表和工作歷史。現在開始申請房屋貸款的文件比房市剛開始走旺時增加了三倍，並且隨著程序向前推進，文件要求會越來越多。
有些時候光有這些文件還不夠。有一個客戶有一個好工作，可支付20%首期款。但是銀行拒絕貸款給他，理由是該客戶所居住的地區有太多人欠債不還。
要求首付款20%已很平常，申請次級貸款變得沒有可能。
成交變成「惡夢」
德拉諾準備在華盛頓買一棟785,000的房子，他覺得一切都準備好了，直到銀行告訴他頭期款是房價的20%而不是10%。
和以前不同地是，現在沒有什麼迴旋的餘地，他不得不從家裡籌錢：「這是一場噩夢」他說。
現在60天成交變成常事。一個很大的理由是：鑒定者變得更嚴格—或者說變得更準確了。
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