【大紀元2026年05月26日訊】（大紀元記者吳畏編譯報導）長期以來，擁有房產一直被視為「美國夢」的基石，因為它能夠穩健地累積財富。然而，一項最新研究表明，你最終能否負擔得起房產，可能部分取決於一個你無法掌控的因素：你父母的財富狀況。
為了探討影響經濟學家所說的「財富流動性」各類因素，美國人口普查局（U.S. Census Bureau）與卡內基‧梅隆大學（Carnegie Mellon University）的研究人員聯手，對340萬個家庭的美國國稅局（IRS）稅務記錄、人口普查數據，以及房產所有權記錄進行深入分析。
隨後，這項分析追蹤了這些家庭的子女，即出生於1978年〜1986年間的一代人，這些人涵蓋了最年輕的「X世代」成員及最年輕的「千禧世代」成員，同時考察了他們在2019年〜2021年間（當時他們正值34〜42歲）是否成功購置了房產。
來自「父母銀行」的資助
研究的一項關鍵發現是：能否擁有房產，在很大程度上取決於父母的財富狀況，而非子女成年後的自身收入水準。
該現象在房價高昂的房地產市場中尤其顯著。即便那些在職業生涯中實現了收入大幅增長的人，如果其父母一直租房居住，這些年輕人最終擁有房產的幾率，仍要低於那些父母本身就擁有房產的人群。
「即便子女成年後的收入水平與其他人大致相當，那些父母較為富裕的子女，其房產擁有率依然更高；且一旦他們購置了房產，其房產本身的價值往往也更為可觀。」該論文的合著者之一、卡內基‧梅隆大學經濟學家麥克斯‧里施（Max Risch）在接受哥倫比亞廣播公司新聞（CBS News）採訪時說。
他補充說：「想要實現這一『美國夢』，這種機會在很大程度上取決於父母的財富狀況，這種依賴程度，恐怕要比我們所願意承認的還要高得多。」
里施指出，長期以來，經濟學家一直將研究重點放在「收入流動性」上。哈佛大學經濟學家拉傑‧切蒂（Raj Chetty）的開創性研究便是其中的典範，相較之下，「財富流動性」所受到的關注則相對較少。這項最新研究提示我們：僅僅考察收入流動性，尚不足以全面解釋個體的經濟境遇；因為財富，這一往往具有跨代傳承特性的要素，重塑並決定著人們所面臨的經濟機遇，而僅依靠單純收入是無法比擬的。
機會的含義
研究人員並未深入探討為何房主的子女更有可能自己也成為房產所有者。不過，里施指出，擁有房產的父母往往具備更大的財務彈性，能夠協助子女支付購屋首付或提供其它資源支援。
房主與租屋者之間的財富差距相當懸殊。根據聯準會（Fed）最新發布的《消費者財務調查》數據，2022年房主的淨資產中位數為39.6萬美元，而租屋者的淨資產中位數僅為1.04萬美元。
財富水準能夠直接影響一個家庭的購屋能力、支付大學教育費用的能力，甚至傳承遺產的能力。里施表示，光是擁有高收入可能還不足以應付這些需求，尤其是在房價高昂的房地產市場。
他補充說：「當我們探討『機會』這一概念時，不應僅限於收入與薪資層面；更應考慮那種通過購置房產來積累資產的機遇——甚至包括購得滿意的房產、從而為自身創造更多財富增值機會的可能。」
居住地區的選擇
這項研究也檢視了財富流動性在地域上的差異，結果發現，在美國房價昂貴的地區，包括加州部分地區以及波士頓、紐約和西雅圖等城市，貧困家庭的孩子長大後想要成為房主，面臨更大困難。
這項新研究指出，在美國中西部和東南部部分地區，財富流動性表現得最為明顯：在這些地區，房價相對較低，且房屋供應量較為充足。
研究結果揭示了許多美國人所面臨的一種權衡取捨：究竟是搬到就業市場更活躍、薪資水平更高的昂貴大城市，還是留在生活成本較低的地區。在後者，實現購屋夢想相對容易，但職涯發展機會可能較為有限。
「這確實是一種艱難的取捨。」里施說道，「這意味著你可能不得不居住在一個並非你心裡滿意的地方，甚至不得不過著長期租房的生活，只為了能夠持續獲得那份收入。」
里施指出，儘管研究已告一段落，但自2021年以來房價的飆升表明，父母的財富對於子女能否實現購房目標而言，其重要性或許已變得愈發突出。
「房價的上漲速度已超過了家庭收入中位數的增長速度。」他說道，「我們的研究發現，當房價加速上漲時，這種在住房領域體現出的代際不平等現像也會隨之加劇。而未來的情況，甚至可能變得更加糟糕。」
責任編輯：林姸#
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