三商美邦人寿10.7亿元 标下三功国际大楼

【大纪元9月23日报导】（中央社记者韦枢台北23日电）华南银行今天标售“三功国际大楼”，由大楼另一大房东三商美邦人寿以新台币10.7亿元标得，三商美邦人寿已顺利整合约9成以上产权，未来可享有稳定的租金收入。

华南银行标售两笔不动产，包括南港工业区4566.2坪土地，因为门槛与变更开发景气风险高，结果意外流标；第2标的“三功国际大楼”则顺利标脱。

信义房屋商仲部协理何伟宏表示，“三功国际大楼”一如市场预期，由已整合大楼半数以上楼层的三商美邦人寿得标，无其他竞争者，得标价格若以一楼店面每坪120万元计算，二楼以上成交单价约61万元。

何伟宏指出，部分楼层由华南银行承租，三商美邦人寿不仅可逐步整合为完整产权，目前也有稳定租金收入。以松江南京商圈而言，由于区内办公大楼屋龄普遍较高，三功国际大楼屋龄较新，加上有SONY等知名业者进驻，成交行情已接近区内顶级办公大楼行情。

至于流标的南港土地总价高达32.65亿元，对于开发商门槛高，加上属于工业用地，又绑有租约，若透过捐地变更方式开发，中间还有许多成本与景气风险的不确定因素，开发的风险难以控管、投资回收时间太长，均是造成此次流标主因。