【大纪元9月27日讯】(大纪元记者唐明纽约报导)昨日(9月26日)﹐国际狮子会纽约法拉盛分会在华侨文教中心举办财经讲座。特邀斯坦林富(Bill Staniford)介绍如何购置法定扣押房产﹐黄佩珍主讲如何在经济萧条时期投资﹐白育青介绍第一次购房者所享有的福利。主讲人现场解答民众提问﹐气氛热烈。
斯坦林富是Property Shark.com的总裁﹐他建议最好是购置即将被银行回收拍卖而尚未收回的房产﹐这样购房者就会有更多的时间调查了解房屋状况﹐并联系业主﹐进而协商与银行达成协议。而购买银行回收拍卖房时﹐购买者会遇到一些意想不到的问题﹕如果房子里住有老人﹐会很难赶走﹐往往需要6个月到一年的时间﹔有些前任业主因为气愤会破坏房屋设施。
斯坦林富认为﹐购买银行回收拍卖房前﹐最好能有机会进入房屋﹐比如借口需用卫生间﹐给业主一点小费﹐进入房间一探虚实﹐也可以跟房客接触了解房屋内部状况。他也提醒意欲购买法拍屋者﹐在投标时要非常理智﹐能够自我控制﹐把握自己能够接受的最高价格。
执业财务管理人黄佩珍为大家分析目前的投资市场现状﹐她建议大家在选择财务管理人时要慎重﹐不仅要拥有执照﹑投资经验﹑服务周到﹐而且还要看其所服务的投资公司是否提供多种投资产品。她认为购买联邦国债风险最小﹐其次是州所放行的政府债券﹐因为政府可以以税收归还﹐但是这些投资所得也要纳税﹐所以要计算扣税后能获得多少收益。
联邦政府规定﹐凡在2009年首次购房者最多可以获得8,000元退税。白育青会计师向大家详细介绍了获得这项退税的条件﹕必须是在12月1日前完成购房手续﹔退税为房价的10%﹐最多退到8,000元﹔单身收入不得超过7,5000元﹐夫妻不得超过150,000元﹔ 在购房前36个月内不可以拥有自己居住的房屋﹐取得房屋后要住满36个月﹐如果在36个月以内卖掉﹐就要归还退税。购屋者没有收入﹐也没有申报﹐同样可以享有退税。 (http://www.dajiyuan.com)
