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美房价连涨三个月 看房人数增加

7月27日美国商务部宣布,6月新屋销售比5月大幅上升,是连续第三个增长,销售单户型住宅增加了11.0%。图为纽约市布鲁克林区居民雅各贝利斯站在自家门前,过去8个月他一直试图出售房屋。(Photo by Spencer Platt/Getty Images)

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【大纪元9月30日讯】(大纪元记者毕儒宗报导)据史坦普∕凯斯-席勒(Case-Shiller)房价指数显示,美国20都会区七月份房价指数上扬了1.6%,这是连续三个月房价指数出现增长,显示房地产市场可能已经稳定,并出现复苏迹象。该指数六月份上涨了1.4%。

虽然与2008年七月比较,房价指数仍然下跌了13.3%,依旧优于经济学家的预期,经济学家原本预期指数比去年同期下跌14.2%。

在新闻告中,史坦普指数委员会主席布里兹勒表示,“房价下跌的年率似乎在快速减少。我们正在目睹持续性的房价上涨。”

PNC财务服务集团的资深经济学家汤马斯表示,这份包括“令人振奋”。“一般说来,三个月可以说是一个趋势了。”

他表示,房价上涨的数据呼应了其他近几周来公布的正面数据,例如:待售屋数量减少、看房人数增加l。此外,裁员人数及零售业销售情况也出现改善。

全美房地产协会(NAR)首席经济学家劳伦斯‧袁表示,当价格下跌时,许多潜在买主会迟疑,他们要等待更好的价格,如果价格开始上涨,潜在买家会赶快进场。

在美国20个主要都会区中,明尼阿波利斯(Minneapolis)的房价上涨最快,增加了4.6%,其次是旧金山增加了3.3%,芝加哥增加了2.7%,除了拉斯维加斯的房价下跌了1.1%,西雅图房价下跌0.1%,18个都会区房价都出现上涨。

拉斯维加斯是这波房地产衰退中,受法拍屋打击最大的城市。

劳伦斯‧袁指出,在未来12个月,将会有另一波法拍屋数量暴增潮。许多短期贷款契约将会到期,利率将会上涨,使得每个月的房贷款增加,可能使得更多的屋主被迫放弃他们的房子。

另一个不确定因素是联邦政府的8,000美元首次购屋退税。这一购屋退税优惠将在12月1日到期。部分经济学家认为,进几个月房产销售热是因为这个优惠,许多屋主提早进场,当优惠结束后,未来几个月的房屋销售数量将大幅度下滑。

劳伦斯‧袁认为,首次购屋退税是一个活络房市的很主要因素。NAR估计,至少增加了35万户房屋销售。目前国会正在考虑多项法案,希望能延长优惠期限或扩大优惠范围到所有买主。
(http://www.dajiyuan.com)

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2009-09-30 5:23 AM
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