西澳房子中價破50萬大關繼續攀昇

【大紀元4月8日訊】(大紀元記者高敏澳洲珀斯編譯報導)珀斯的房屋中價很可能在第一季度就超過50萬澳元，再創珀斯房地產市場的歷史最高記錄。西澳房地產協會成員的內部銷售數據顯示，珀斯的房產中價已經達到了50萬澳元的大關。


西澳房地產協會（REIWA）總裁伯克（Alan Bourke）說：「在5月初官方將公佈的數字中，珀斯的中位房價很可能會第一次超過50萬。」


他說，房屋中價的持續上升系由高端市場帶動，因為40萬以下的房產買賣減少了。「數據只是反映出現在最大的市場是小房換大房的買家，而且大多數買賣是在高端價格市場。」


他接受《今日珀斯》採訪時講到：「大部份的人都錯了，認為他們房子已經升值10%，其實（中價上漲的）數據只是顯示了一個人口數據上的變化。首次購房的買家（大量湧現）曾經將中位房價拉低，而現在小房換大房的買家只是將數據恢復到以前的平衡。」

REIWA的數據顯示, 第一季度增加的是在50萬到60萬之間的房產銷售，這是目前市場最強的部份。「這部份的銷售比例上升2.5個百分點，占約百分之十八的市場，而該季度其他價格範圍的銷售增長是75萬到1百萬的房屋銷售。在2010的前兩個月，在國家稅務局提出首次購房補助申請的數量大大減少，這主要因為聯邦政府已經結束了對首次購房者臨時的補助增加政策。」


伯克說，對房產市場的最低付款的負擔能力肯定會成為一個問題，首次購房補助增加的結束可能會使得一些人不得不說，他們買不起房了。


REIWA數據顯示，到3月底截止，珀斯總共有12700處房產出售，比12月底的數據增長了22%。「這包括大約2060塊土地，這明顯比其他最近有關土地供應的報告裡顯示的數據多很多。」


他說，掛牌銷售的增加反映出西澳房地產市場的信心在增長，買家和賣家都認為全球金融危機最嚴重的時刻已經過去了。


REIWA對出租物業的數據顯示，第一季度房屋租賃呈現季節性增長，房屋空置率略有收緊，從十二月到二月的三個月數據4.8%到4.5%。


伯克說第一季度的數據幾週後會予以更新。「在這個階段我們沒看到總體租金的平均價比去年12月份的每週370元的價格有所變動，但是獨立房屋的平均租金增加了5元，到每週380元。單元房，公寓和連體別墅的租金平均價位仍然維持在每週350元。」

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