墨爾本地產市場一週拍賣回顧（7.22）

【大紀元7月22日訊】（大紀元記者張茹澳洲墨爾本編譯報導）上週地產界的熱門話題無疑是圍繞新的房價數據而展開。7月17日REIV公佈了4-6月季度的房價統計數據，雖然近來人們都感覺市場在變淡，甚至有人預言墨爾本的房地產泡沫要破裂，房價要狂跌等等。但感覺終究是感覺，在事實面前一切都有了答案。

據REIV的報告顯示，今年第二季度（4-6月）維省別墅的中間房價上漲了8.5%,至$559,000，公寓的中間房價上漲了4.7%,至$463,215。

縱觀過去10年中第二季度的房價漲幅，今年別墅和公寓分別排名在第三和第五，依然在強勁的增長。泡沫要破滅了嗎？至少現在還沒有。

數據告訴我們什麼？

首先，大家都說澳紐軍團日以後需求減弱，表現在拍賣成交率直線下滑，但這並沒有對房價構成壓力。

總的來說，房子沒有降價，現在房屋出售的價格與前三個月持平甚至更高，而今年頭三個月的市場熱度是有目共睹的，當時多項記錄都被打破了。

當然，墨爾本這麼大，不同地區的市場不可能按照統一步調行動。在6月季度的銷售中，25%最便宜的別墅價格增長了8.6%；相比之下，5%最貴的別墅價格只增長了2.7%。

在頂級的富人區，如Toorak，Brighton，Prahran，Hawthorn East和South Yarra,房價大幅下滑(跌11.7%-26.4%)。不過這也是意料之中的事，畢竟去年那種驚人的上漲是不能持久的。

簡單的說，房價依然在上漲，但主要是集中在60萬以下的平價物業。高端物業要麼銷售不出去，因此不在統計範圍之內，要麼以市場價或低於市場價賤賣。

在上週的拍賣中，因為房源減少，拍賣成交率奇蹟般的上跳5個百分點，達到72%。

在Northcote,25 Kellett Street未裝修的兩臥室別墅以$640,000開拍，市場估價為$747,500,拍賣中以$757,000成交。

在深受華人喜愛的Balwyn North，37 Moody Street的一座1950年代的別墅吸引了三位競拍人。Jellis Craig的拍賣人Robert Ding以英文和中文普通話熟練的操作,這套物業的底價為92萬，拍賣中以95萬成交。

在上週的拍賣中，黑馬當屬South Yarra的一套兩臥室單元房。位於10/55 Avoca Street的這套物業以$802,000成交，Hocking Stuart對它的市場估價為$660,000,售價比預期高出21.5%，這在當前清淡的市場上是難得一見的好成績。JPP買方代理表示，5月底同一塊地上的另一套類似的單元房只賣了$695,000,這套物業的報價在61萬至67萬之間。

本週安排了620個拍賣會。