【大紀元7月12日訊】（大紀元記者張茹澳洲墨爾本編譯報導）把一套房子拿來拍賣總是有賭一把的感覺，但以前賣方常常是贏家，只是贏多贏少的問題。怎料到市場風雲突變，只要數一數現在有多少拍賣因為根本無人出價而失敗，就知道市場發生了多大的變化。遊戲規則已經改變，但很多賣方還不能接受這個事實。
現在的拍賣中，1/3的業主都不能成功銷售。
澳紐軍團日是市場公認的轉折點，從那以後，在拍賣中無人出價的物業數量幾乎翻番，目前20%的拍賣都是開拍後無人出價，在一片寂靜中流拍。
回想澳紐軍團日以前，拍賣中的競爭如此激烈，賣方把一套物業拿來拍賣，成功售出的概率是80%以上。但自那以後，連續六次利率上揚，加上長達一年多的價格瘋漲，使得需求不斷下滑，而此時待售的房屋又不合時宜地象潮水一樣湧向市場，在多種因素的共同作用下，拍賣成交率一路直下。
聽起來很灰暗，是嗎？——至少是對賣方來說不是什麼好消息。但不要忘了，專家一向認為，在墨爾本拍賣市場上，儅成交率在65%至75%之間時，才是一個平衡的市場。
賣方也不要灰心，代理說很多在拍賣中流拍的物業都通過私人協商銷售出去了。但是多少房子銷售出去了、花了多少時間、以及在價格上妥協了多少，這就無從得知了。
很多賣方想不明白，為什麼在一、兩個月以前拍賣中熱烈的場面突然就不見了，那時的成交價遠遠高於廣告標價。而現在的拍賣，如果有人真心的在報價區間出價已經是很幸運了。不僅是因為買方更加謹慎了，而且他們也厭倦了與貪心的業主打交道，遇到不現實的賣方，他們更可能保持沉默，並安靜的走開。
這並不是說房價在下跌，只是買方知道，他們現在不用支付溢價了。
據維省地產研究院的統計數據， 7月3日共有521個房屋拍賣，成交率為67%。
買方代理Michael Ramsay先生說，「比較現實的業主，要價比較合理的，依然能賣個好價錢，不太現實的就只能眼睜睜的看著自己的物業一開拍就因無人出價而流拍，或者有人出價但依然流拍。」
7月3日的拍賣中就有這樣的例子，位於Glen Iris，3/23 Edgar Street的兩臥室單元房，報價是44萬至48萬之間，拍賣中只有一個真實出價$441,000，在拍賣後的協商中以46萬售出，儘管業主的底價是48萬。
在Brunswick，兩位競拍人的推動下，405 Albert Street的維多利亞別墅以61萬成交，這套物業的廣告報價是53萬至58萬之間，市場估價為60萬。
每次拍賣中難免有一些令人意外的黑馬出現。在Middle Park，位於7/18 Patterson Street的一個小單元房，只有一閒臥室，市場估價是42萬，在拍賣中卻以$505,500成交，這套物業的廣告標價是38萬至41萬之間。
在豪華物業市場上，位於20a Ann Street,Prahran的三臥室精美別墅，業主以120萬開拍，隨後增到$1,225,000，兩位競拍人將價格推倒$1,375,000後流拍。這套物業的廣告標價是120萬以上，後來以143萬售出。
