悉尼內環房價普遍下跌而西北區趨上升

【大紀元2011年11月07日訊】(大紀元記者夏逸柔悉尼編譯報導)悉尼房產價格出現下跌的趨勢，房產市場經過了一年蕭條後，悉尼房產中位價下跌了3萬澳元，從10個月前的最高中位價61萬澳元跌到了目前的58萬澳元，也就是下跌了5%。

據每日郵電報房產報導，平方米研究所（SQM Research）的地產分析師克里斯托弗（Louis Christopher）表示，今年房產市場的跌幅水平，跟今年初所預測的相近。克里斯托弗認為，悉尼房屋市場在很大程度上仍處於低迷狀態，但不會出現急 劇下降的局面，大家也不希望悉尼房價會有任何重大的跌幅。

澳洲房地產監測（Australian Property Monitor’s）的高級經濟學家威爾遜博士（Dr Andrew Wilson）表示，2009年10月至2010年11月7次的加息，與去年年中的房價上漲，均造成了目前低迷的房產市場。不過悉尼的房產市場表現仍然比其它的省會城市好，這是因為悉尼的住房短缺，而人們又必須要購置居住的原因。

其實悉尼的西區和西北區的房價仍在穩步上升，表現不佳的是150萬澳元以上的房產市場，這部份市場將總的悉尼中位房價拖低。

紐省房地產研究所（Real Estate Institute of NSW）總裁斯圖爾特（Wayne Stewart）表示，悉尼房產市場並不都處於危困之中，「 40至60萬澳元的住房市場依舊非常強勁」。

這部份房價不斷的上升，再加上今年年底後紐省首次置房的印花稅優惠政策將取消，首次置房者將被迫再次傾巢出動找房。另外，在這低迷房產市場的環境下，投資者 也出現在房產市場，他們想搶購到低價的房產，特別是離工作場所附近的，或者交通方便的房產。因此悉尼的西區和西北地帶均成了令人嚮往的地區。

黑鎮（Blacktown）過去一年房產成交數突破了447幢，成為悉尼地區中銷售最好的區域，很快就帶動了西北區的發展，成為大多數人希望住宅區。

西 北區目前是最受歡迎的地區，悉尼10個銷售最好的區中，西北區就佔了四個：Castle Hill，Baulkham Hills，Quakers Hill，Kellyville。過去的一年房產成交量Castle Hill達440幢，其次為Baulkham Hills為370幢，Quakers Hill為334幢，Kellyville為312幢。

威爾遜博士表示，目前西北區如此受歡迎，就使得許 多首次購房者在這些郊區很難買房子，這意味著悉尼城郊的房產演變趨向——二次房產買家在尋求更換更好的住房時帶動了悉尼城郊的演變。過去大多數夢寐以求的 生活，在內環地區如內北岸區和內西區的人，現在都往西北區搬。 他們選擇住在西北區，是因這裡為居住提供的條件優於擁擠的內環區，系不同性質的生活方式。