佛州房市正趨向穩定

【大紀元2011年02月15日訊】 (大紀元記者蕭財英佛州綜合報導）美國房市崩盤之後，法拍屋申請與屋不抵債現象遍佈全美, 其中以陽光城市的佛州（Florida），沙漠周邊的亞利桑那州(Arizona)以及內華達州(Nevada) 和加州 (California) 受到衝擊最大。但專家最近的分析資料顯示，房屋市場正在走向穩定，尤其是受衝擊最嚴重的佛州。

房地產分析公司RealtyTrac週四（10日）公佈的一份報告顯示，全美法拍屋申請數據在一月份暴跌，屋主收到法拍申請，房屋貸款支付延遲，銀行拍賣和回收通知，雖然和十二月份比，增幅1%，總數為261,333幢，但與去年同時期比，下跌了17％。即使這樣，一月份全美超過78,000房屋貸款人失去房子，不過這數據和去年九月份的102,000幢相比，顯示房產受到法拍威脅稍見穩定。

不過一些專家認為，這數據並不能反映房產受到法拍威脅的真實情況。2010年第四季度，因為銀行疲於應對法拍文件「機器人簽名」的指控，使得法拍屋速度明顯放緩。因此，多數拖欠房貸的房產，面對被銀行法拍只是時間推遲而已。RealtyTrac的數據顯示，十二月份屋不抵債的業主，總人數增加到27%。

法拍熱點

佛州房屋市場近幾年是受災最嚴重的，它的法拍屋數目全國排名經常是位列前三名。 但RealtyTrac最近對房市跌幅最深的25個房屋市場統計的結果顯示，一月份佛州法拍屋數目在全國排名下跌至第九位，平均為每409戶家庭有一戶面臨法拍威脅，與去年同期相比，下降了54%。

全國法拍率排名1月份全國法拍屋數目排名前5位的州分別是：內華達州（Nevada）排名第一，亞利桑那州（Arizona）排名第二，加利福尼亞州（California）排名第三，愛達荷州（Idaho）排名第四和猶他州（Utah）排第五。其中內華達州已經連續49個月排名第一。在擁有20萬居民以上的大都市地區中，拉斯維加斯（Las Vegas）像往常一樣，是法拍率最高的都市。

2010年第四季度佛州房市動態

根據Zillow公司週三公佈的一份報告顯示，第四季度，南佛州房屋價值跌幅3.3%，屋主在年底大幅降價，繼續虧本出售。

該報告數據顯示，南佛州房屋價格自2006年6月高峰期以來，已經下跌54.7%。屋不抵債業主人數目前已上升到42.8%。南佛州的房價目前已經回到2002年5月的水平。而全美房價從 2006年的房市高峰期至今，平均下跌27%。邁阿密（Miami）和布勞沃德（Broward ）兩郡房價平均降至139,000美元，與12個月前相比，下降了15.4%。

Zillow公司首席經濟學家漢弗萊斯博士（Dr. Stan Humphries）說，第四季度房價走向依然嚴峻，雖然情況讓人擔憂，但房價下跌已經越來越接近谷底了。

專家說，12月份有46.7%的南佛州房屋銷售是短期銷售 （short sales ）交易(房屋售價大大低於貸款金額)，這數字雖然略低於第三季度，但略高於2009年12月份的46.2%。

根據 Zillow的報告，低價位的短期銷售和法拍屋是2010年房屋買家的首選，這導致那些以傳統方式售屋的業主被迫降價競爭。去年最後一個季度，每5個售房業主就有一個降價銷售，平均降價約9.4%。