【大紀元2013年10月15日訊】（大紀元記者李子容紐約報導）「有土斯有財」，中國人愛買地是出了名的。猶太人之所以被稱為世界 的「錢袋子」，和他們酷愛買地也是分不開的。從投資的角度講，土地帶來的收益可能是最大的。投資房產，回報是按百分比來計算的，而投資地產，回報可能會是成倍的。本文介紹的就是位於威徹斯特郡(Westchester)的一塊34.5英畝待開發的土地。
高尚社區 位置優越
這塊地位於威徹斯特郡的Pound Ridge，這裡居民的家庭年收入中位為22萬美元，遠遠高於紐約家庭年收入中位7萬5千美元的水平。如果對這個數字沒有什麼概念的話，那麼如果說上世紀三十年代，這裡因眾多明星、演員聚居而被稱為「第二個好萊塢」，您就可以想像這個地方的地位如何了。直到現在，演藝界、文藝界的很多名人都在這裡安家。著名影星李察．基爾(Richard Gere)，著名的時裝設計師王薇薇(Vera Wang)，前美國財政部長羅伯特．魯賓(Robert Rubin)，慈善家、洛克菲勒家族的第四代傳人斯蒂文．洛克菲勒(Steven Clark Rockfeller)等等，都生活在這個小鎮。
根據地產資訊網站Neighborhood Scout的數據，這裡95.97%的居民都屬於白領階層，74.80%的成年居民擁有大學或更高的文憑，遠遠高於全美社區21.84%的平均水平。自然這裡的學區也相當好，所以非常適宜有孩子的家庭居住。
小鎮還擁有全郡最大、面積達4千多英畝的自然保護區Ward-Pound Ridge Reservation，是騎馬、滑雪、野營、郊遊的好去處。大多數居民都住在面積最少為2到3英畝的獨棟房裡。
可分割開發的土地
這塊地位於Barnegat路169號，面積34.5英畝。除了位置優越，可分開建設開發(Subdividable)是其一個重要賣點。要知道，在美國不是每一塊土地都可以分割的。而這塊地是Pound Ridge鎮最大的一塊可分割開發的土地，且電力設備等公用設施都已到位。這裡的規劃要求(Zoning)為R-3，意味著住房最少佔地面積為3英畝。理論上講，這裡可以蓋11棟獨棟房，都可建設一個獨立小區了。而且還可以和相鄰的169-A地塊(已上市)共同開發。
據資深經紀人曹夏秀介紹，這塊地街對面的房子身價都在百萬以上，而整塊地才售價150萬，非常有投資潛力。這裡距附近的火車站開車僅10分鐘，高峰時火車到曼哈頓中央大火車站不過50分鐘。也就是說一個小時就可到曼哈頓最中心，同時又有田園般的自然生活環境，難怪如此多的名流在這裡安家。
兩種投資方式
這樣的一塊土地，您可以有兩種投資選擇：
首先您可以購買自住。這塊土地已經有一座建於1860年的兩層小樓，您可以翻新或推倒重建後自住，畢竟這是一個非常成熟、高端的小鎮，您可以自己享受Pound Ridge的優尚生活。如此巨大的土地面積，您盡可等著土地的升值。原因很簡單：土地是有限的，絕不會增多，但人口一直在上升，所以土地會越來越稀缺，也就越來越值錢。
其次就是重新開發。如果您是一位開發商，想找一塊有潛力的土地，那這塊地不容錯過。對於這樣一塊可以分開建設的土地，重新規劃開發回報將是非常誘人的。當然高回報就會伴隨著高風險。但是，如果做好前期的分析規劃，可以將風險降到最低。要充分瞭解市場需求，需要多大、甚麼類型的房子；這塊土地又適合如何規劃，等等。這都不是一己之力就可以完成的，必須要有一個團隊，包括：規劃師，建築師，承包商(建商)，律師，註冊會計師，金融諮詢師等，當然首先還要有一位合格的地產經紀。出生在美國的華人地產經紀曹夏秀，經驗豐富，專業勤奮，可以幫助您搭建完美的團隊，降低風險，將您的投資收益最大化。
但是無論哪一種投資方式，時間都會證明，以150萬美元的價格在如此高尚的社區購買如此大面積的土地，是一項非常聰明的投資，這種機會注定不會很多。
◆ 有興趣者請聯繫資深經紀人曹夏秀
電話：516-236-9421
cassa.cho@gmail.com
（責任編輯：李海）
