【黃金簽證】行家談葡萄牙房市復興

文/Charles Robert

Fines & Country房地產公司西班牙卡斯凱什（Cascais）分部經理查爾斯·羅伯特（Charles Robert）向我們解釋了投資者為何如此青睞葡萄牙房地產。

在過去的幾年中，葡萄牙的房地產市場增長巨大，這種增長來自於市場對葡萄牙黃金簽證的巨大需求。黃金簽證規定，投資者只要在葡萄牙購入價值50萬歐元以上房產就有權進入所有歐盟國家。投資滿六年後，投資者還可以申請歐盟公民身份。

對於黃金簽證的巨大需求顯著提高了物業銷售。我們卡斯凱什分部在過去的兩年里銷售翻了3倍。在2013年，我們在大里斯本地區共出售了超過5千萬歐元的地產。我們預計到2014年底銷售量還會增長三成。

我們的銷售人員注意到，大多數的投資者都是想攜家人來歐洲旅遊的中國居民。雖然華人佔市場的大多數，我們也看到來自俄羅斯、巴西、阿聯酋和南非的投資者日益增多。

房產價格視地段而定。對於黃金地段，比如：里斯本，Praia da Luz和卡沃埃魯（Carvoeiro），價格通常是每平方米八千歐元以上。這些地段以外的物業每平方米均價在4500歐元左右。雖然有些投資者只投資50萬歐元，但有的投入超過100萬歐元以獲得更好的投資回報。在里斯本這樣熱門的城市購買酒店式公寓，投資者可以受益於穩定的租房需求，全年都能有房租進賬。

里斯本之所以受歡迎，是因為其優秀的國際學校，這些國際學校都按照英國或美國課程教學。里斯本還有五所大學，科英布拉大學（University of Coimbra）就是其中之一。在2013/14年度的QS世界大學排名榜，該大學也榜上有名。出色的大學加上蓬勃發展的市場，使得里斯本成為本地和國際居民生活的理想城市。

雖然很多投資者把物業全年出租，但也有些投資者每年空下幾周留給自己和家人前來渡假。葡萄牙有著溫和的地中海氣候，美麗的海岸線，是一個充滿了歷史名勝和文化的城市。里斯本有著方便的交通設施，非常適合家庭出遊。里斯本的國際機場直連著覆蓋全市的地鐵線，十分便於投資者出遊。

越來越多的中國居民正在把他們的黃金簽證投資變成能夠生財的度假屋。我們期望更多來自其他國家的投資者也能仿效中國投資者，投資葡國物業。

聯繫信息：

Fine & Country Cascais分部，9c Rua Melo e Sousa，Apartado 149，Estoril，Lisbon，2766-902，Portugal

電話：+351 214 643 636。

郵件：cascais@fineandcountry.com

關於葡萄牙及其房市

葡萄牙位於歐洲西南，首都里斯本，面朝大西洋、背靠西班牙。總人口約1千萬，相當於北京的一半。葡萄牙人熱情友好，典型的地中海文化。當地陽光充裕、氣候宜人、盛產葡萄酒。

自2008年世界金融危機以來，歐洲地中海國家經濟遭受重挫。葡萄牙在2012年10月推出黃金簽證政策，截至 2014年6月底，已簽發1166例簽證，其中華人佔總數的81%，為952例。

葡萄牙的“黃金簽證”使得非歐盟國家公民可通過購買一套或多套房產，只要總價值至少達到50萬歐元，就可以在葡萄牙獲得居住權。主申請人、配偶、未滿18周歲子女即可在2個月內獲得葡萄牙居留權，同時，移民監門檻要求也很低，年均僅需住滿7天；五年後即可申請永居。對申請者學歷、英文和背景的要求寬鬆。申請人不需要擔心語言問題，不需要提供資金來源。

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