買房迷思VII

辦理房貸是買房過程中重要的一環，106條買房迷思中，第84條到第93條，是與房貸申請有關的迷思。

迷思84:我一定不夠資格辦理房貸。

事實：只要你想辦理房貸，一定可以找到適合你的方案。

不要給自己設限，每一家銀行提供的方案都不同，這一家沒有適合你的方案，不代表下一家沒有，你一定可以找到適合自己的方案。

迷思85:只有低收入戶才可以申請聯邦住宅管理局貸款(FHA)。

事實：任何人都可以申請FHA貸款。

FHA貸款方案對很多人是一大福音，其貸款成數高，申請資格限制低，自備款資金來源接受度高，所有資格規定中，沒有規定只有低收入戶才可以申請。

迷思86:浮動利率貸款風險高，所以，我只考慮固定利率貸款。

事實：選擇哪一種方案，應配合申請人當時的現況。

不要有先入為主的觀念，如果你時常搬家，又或者，當時利率一直下滑，浮動利率貸款反而是比較適合的選擇。

迷思87:貸款只能跟銀行借貸。

事實：除了銀行，你還可以跟親朋好友，甚至是跟賣方借貸。

通常跟賣方借貸時，借貸利率會介於銀行定存和借貸利率之間，讓賣方覺得比放在銀行定存好，讓買方覺得比跟銀行借貸好。

迷思88:大家都說未來利率會調降/上升，我也這麼認為。

事實：沒有人能百分之百準確預知利率。

每個人都在預測，預測未來利率會下降或上升而等待。事實上，沒有人能百分之百預測未來，如果真的擔心，就做好避險措施。

迷思89:不管任何類型的住宅，都可以申請貸款。

事實：銀行不接受部分住宅類型的貸款申請。

複合式住宅或戶數比較多的住宅，考量到日後的拍賣風險，這些類型的住宅比較不容易賣出，所以，這些住宅比較不容易貸款，也可能無法貸款。

迷思90:辦理房貸銀行說該付多少就要付多少。

事實：有些是不需要支付的費用。

銀行報價時，會給我們一份預算估算清單，仔細檢查清單中每一項費用，有些是不一定要支付的費用。

迷思91:貸款申請遞件後，銀行會以遞件當時的資格作為審核依據。

事實：遞件之後額任何變動，都可能影響申請。

有些人遞件後就離職，或者又辦理其它他貸款，這都會影響申請資格，所以，在貸款批准前，不要有任何變動，否則，可能被退件。

迷思92:我的信用一直都不錯，一定可以申請貸款。

事實：申請前，最好還是檢查一下自己的信用報告。

很多人在提出申請後才發現自己的信用分數不高，可能是資料登錄錯誤，也可能是忘了自己曾經未按時還款，所以，最好每年按時檢視自己的信用，才有足夠時間調整。

迷思93:自認資格不錯，貸款一定會批准。

事實：最好還是重新檢視自己的資格。

申請貸款一定會看收入、信用及負債比。不論對自己的資格再有自信，申請前，還是要重新檢視。

貽達貸款

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責任編輯：郝莉