紐調整限貸令 奧克蘭出租物业投资須30%首付

【大紀元2015年05月13日訊】（大紀元記者韓香茗編譯報導）5月13日，新西蘭儲備銀行宣佈，為遏制奧克蘭房價通脹，奧克蘭出租物業投資者貸款時至少須支付房價30％的首付，不過，奧克蘭新建住房和奧克蘭以外地區不受此限制。

儲備銀行行長Graeme Wheeler在宣佈了該行的半年度金融穩定報告後表示，從該行的經驗來看，新出臺的措施可能將奧克蘭的年房價通脹減少2-4％，房屋銷量也將減少8-10％。他還表示，該措施有利於政府蒐集非居民購房者的信息。

Wheeler 說：「奧克蘭房價中值比2008年高出60％，而且自去年年底以來一直在快速上漲。這反映了房屋供應受限，而需求卻受創記錄移民潮、低利率和投資活動增加等推動而不斷上漲。奧克蘭地區的價格已經非常突出，一旦房價大幅調整，將為金融穩定增加風險。」

基於上述考慮，儲備銀行自10月1日起對LVR限貸令做出如下調整：

•在奧克蘭市議會區劃內購房的住宅物業投資者，申請貸款時至少須支付30％的首付；

•奧克蘭之外的高LVR貸款比例限制將從原來的10％放寬到15％；

•奧克蘭LVR高於80%（首付低於20%）的自住業主10％的貸款比例限制保持不變。

Wheeler 說：「LVR限貸令的調整直接針對奧克蘭的投資者，該地區的房價相對於收入和租金的比率已遠遠高於新西蘭其它地區。調整的目的在於，通過抑制奧克蘭房價的上漲速度，改善金融系統應對奧克蘭房市潛在回落的彈性，從而促進金融穩定。

Wheeler表示，新措施的目標是緩和住房需求，但增加住房供給仍然是解抉奧克蘭住房失衡的重點。

根據新LVR限貸令，新建住房和非出租的渡假房不受LVR限制。

責任編輯：易凡