要繳房地產資本利得稅怎麼辦？

【大紀元2015年09月20日訊】親愛的莫妮卡：我有一棟擁有多年的房子，最近想要賣掉，但我才發現要被徵收一定數額的資本利得稅（Capital Gains Taxes）。我想把資金轉入另一套主要住宅中去。請問這個改變是什麼時候開始的？——約翰 C.

親愛的約翰：很多屋主跟你一樣都沒有留意到這個變化。這條法律在1997年就開始了。在此之前，屋主可以在兩年內，把資金轉入另一棟更貴的自住房，用來避開賣房利得的課稅。如果你超過55歲，你可以一次性獲得12.5萬的豁免稅額。

但是在新法中，允需屋主每兩年可以豁免一次25萬（夫妻50萬）的資本利得稅。在全國很多地區，這個豁免額超過很多資本利得。然而在加州，屋主如果持有房屋多年，將會獲得很大的增值，相對來說，豁免額常常不夠用。

如果你剛剛知道這個改變，而且你從1997年到現在都沒有賣出你的房子，你一定會獲得很大的增值，理所當然，你對這個賣房利得的課稅會感到相當痛苦。這裡有一些策略你可以用來延遲課稅，但涉及幾個繁雜的動作，你最好諮詢你的稅務顧問，讓他以最好的方式來幫助你。

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Alain Pinel房地產經紀Monica Corman

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責任編輯：李曜宇