【大紀元2015年09月20日訊】最近的股票市場是否讓您心驚膽跳？您是否想要找尋一個穩定的投資方法？常久以來房地產一直是一種穩定的投資，尤其在灣區的房地產投資，投資報酬率更是可觀。不管您是想買自住房或是想投資出租房，房地產一直是一項最佳的投資標地。
很多想買房的人，第一個問題就是：
我的收入可以買到多少價位的房子？頭款必須準備多少？頭款一定要在銀行2個月嗎？
一般來說，想要能夠符合銀行貸款標準，房屋每月支出（這些包含每月貸款金額、房屋稅、火險及房屋管理費）不可以超過收入43%。有些銀行會根據買主的信用分數及銀行存款金額給予一些調整，有些銀行可以接受到49%。如果有汽車貸款及學生貸款，也會影響貸款額度。
如果買主本身有房屋租金收入，可以列入額外收入，但是銀行必須查看報稅資料，最後以買主報稅的金額列為租金收入。如果2年前有短售（Short Sale）紀錄，有些銀行已經可以接受，不需要等待超過4年才能買房。
自住房、投資房 頭款不一樣
另外頭款額的多少，其實取決於您是買自住房或投資房？自住房頭款要求較為低，只要收入符合銀行標準，只需要準備3%～5%頭款即可買房，但是還要多預留成交時貸款銀行及產權保險費用。多數銀行還要求買方至少有多餘2至3個月還款金額，以確保買房後有多餘錢可以負擔每月貸款費用。如果頭款金額不夠，可以從親人和朋友用餽贈（Gift）方法，在成交前直接將頭款轉到產權公司。
但是如果買的是投資房，頭款金額至少需要20%～25%，且不可以有餽贈金額，必須全部由買方銀行帳戶出示。而且買主需先將頭款金額事先準備好。且提供至少有兩個月的銀行存款證明給買房貸款銀行，才不會在買房過程中出現問題。
灣區房地產持續走高，哪些地區買主還可以負擔的起？哪些地區還可以投資？這些資訊應該詢問經驗豐富的房地產專家，才不會讓您在買房前就選錯地區，而造成您的損失。
如果買的房屋狀況不理想，房屋需要裝修，您的預算應該如何拿揑？您的經紀是否有足夠的經驗可以幫助您，且在房屋成交後還能持續的為您解答？
您在買屋之前的準備工作，以及買房後的裝潢細節，是否能夠找到一位專業且負責的經紀來幫助您。如果沒有的話，請讓Alice來幫忙您，Alice可以讓您的買房過程輕鬆、愉快。讓您及早實現您的夢想家園。
此外，我還要提醒近來有很多外國投資客及新移民想在灣區買房，但是銀行審核標準和頭款有些不同，必需事先準備，以免看到喜歡的房子時準備不及。
Alice想
