【大纪元2015年09月20日讯】最近的股票市场是否让您心惊胆跳？您是否想要找寻一个稳定的投资方法？常久以来房地产一直是一种稳定的投资，尤其在湾区的房地产投资，投资报酬率更是可观。不管您是想买自住房或是想投资出租房，房地产一直是一项最佳的投资标地。
很多想买房的人，第一个问题就是：
我的收入可以买到多少价位的房子？头款必须准备多少？头款一定要在银行2个月吗？
一般来说，想要能够符合银行贷款标准，房屋每月支出（这些包含每月贷款金额、房屋税、火险及房屋管理费）不可以超过收入43%。有些银行会根据买主的信用分数及银行存款金额给予一些调整，有些银行可以接受到49%。如果有汽车贷款及学生贷款，也会影响贷款额度。
如果买主本身有房屋租金收入，可以列入额外收入，但是银行必须查看报税资料，最后以买主报税的金额列为租金收入。如果2年前有短售（Short Sale）纪录，有些银行已经可以接受，不需要等待超过4年才能买房。
自住房、投资房 头款不一样
另外头款额的多少，其实取决于您是买自住房或投资房？自住房头款要求较为低，只要收入符合银行标准，只需要准备3%～5%头款即可买房，但是还要多预留成交时贷款银行及产权保险费用。多数银行还要求买方至少有多余2至3个月还款金额，以确保买房后有多余钱可以负担每月贷款费用。如果头款金额不够，可以从亲人和朋友用馈赠（Gift）方法，在成交前直接将头款转到产权公司。
但是如果买的是投资房，头款金额至少需要20%～25%，且不可以有馈赠金额，必须全部由买方银行账户出示。而且买主需先将头款金额事先准备好。且提供至少有两个月的银行存款证明给买房贷款银行，才不会在买房过程中出现问题。
湾区房地产持续走高，哪些地区买主还可以负担的起？哪些地区还可以投资？这些资讯应该询问经验丰富的房地产专家，才不会让您在买房前就选错地区，而造成您的损失。
如果买的房屋状况不理想，房屋需要装修，您的预算应该如何拿捏？您的经纪是否有足够的经验可以帮助您，且在房屋成交后还能持续的为您解答？
您在买屋之前的准备工作，以及买房后的装潢细节，是否能够找到一位专业且负责的经纪来帮助您。如果没有的话，请让Alice来帮忙您，Alice可以让您的买房过程轻松、愉快。让您及早实现您的梦想家园。
此外，我还要提醒近来有很多外国投资客及新移民想在湾区买房，但是银行审核标准和头款有些不同，必需事先准备，以免看到喜欢的房子时准备不及。
Alice想
