中、美股市擺盪 幫灣區房市添火?

專訪全美房產銷售冠軍德立昂(Ken Deleon)

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【大紀元2015年09月13日訊】(大紀元記者譚安帕洛阿圖報導)近日中國股市震盪,牽連全球股市,這是短期現象抑或中國股市泡沫的開端?能看到,即使「國家隊」救市,仍不解中國股民的憂心,幾千億人民幣被投入股海,但猶如死水不起漣漪。這對中國人投資舊金山房市有多少影響?全美地產銷售冠軍德立昂(Ken Deleon)分享了他的觀察:

房地產經紀肯.德立昂(Ken Deleon)。(本人提供)
房地產經紀肯.德立昂(Ken Deleon)。(本人提供)

中國股市打噴嚏,加上人民幣持續貶值,全球跟著搖晃,無論歐亞股市都有不同程度的漲跌反應,美股更是出現暴跌。8月全球股市總體看來在上演一齣,股票市值大量蒸發的戲碼。

2014年全美房地產銷售冠軍的德立昂公司創辦人Ken Deleon表示:「短期內對房地產反倒是好事。」投資人受股市波動影響,更願意投資相對穩定的房地產市場。

股市動盪 平民、富豪反應不同

他表示,特別是來自中國的投資,雖然這波震盪讓許多人嚇得不輕,「但對中國客戶而言,美國的房地產在這個時刻,反而是非常保險的投資。」根據他的觀察,這段期間中國客戶對投資房地產的反應,頂多因為股市影響而出手的變得稍有保留。

德立昂地產公司的客群有很大一部分來自中國,這次股市震盪,表現在豪宅買家和一般房產買家有不同的反應。

德立昂認為:來自中國的豪宅買家想把資金投入美國市場,看準價位在5百萬至2億美元之間的房地產。他們比較不受股市動盪影響,對他們而言,美國房地產種類多元、限制又少,還可以連地一起購買,是投資的安全避風港。

而對於購買一般房產,價格在1至2百萬美元之間,用於自住或投資的買家而言,股市損失造成他們不小的衝擊。

「灣區房產價格高,這部分買家本身負擔的比較辛苦,加上股市的失血,他們顯得格外憂慮和小心。」德立昂說。

灣區房市供需 稍有變化

數據顯示舊金山房市的增值率去年已位居全球之冠,這對於投資者是一劑有效的強心針。

德立昂對灣區房深具信心,他認為這裡區域小,需求量非常高,但供應量卻非常少,這麼供不應求的狀況,讓人們對舊金山灣區的房市非常有自信。這波股市震盪不會影響灣區房地產的市場需求量,相反的,舊金山灣區的房市只會更加興旺。

據德立昂公司觀察,灣區的房產釋出量在過去三到四年間呈現下滑的現象。許多擁有房地產的人不願意賣房子,只因為看準了市場水漲船高的聲勢,房產增值空間大。除此之外,這時候賣房要繳高額的資本所得稅,所以人們寧願守著房產不賣。

「以帕拉阿圖地區為例,房地產的供應量在過去四年間大幅下滑了3分之1」,德立昂說。

這次股市震盪,敏感的人可能發現市場上出現不少待售的房地產,對此德立昂表示:「短期內確實提升了部分賣家的銷售意願,他們想要防範未然,所以儘快的將房產出售。然而這只是股市波動在短期內的影響,長遠來講灣區房產的供應量仍會下滑。」

股市動盪 美聯儲會升息嗎?

如果股市持續下滑,德立昂則認為:「長期來講對灣區房產多少會有負面影響,但以目前情況看來,股市的波動只是暫時,一旦穩定下來,灣區房的房地產環境仍會持續地向上。」

2015年上半,受美國政府的政策影響,買房的貸款利率幾乎是歷年最低,近幾個月來的風聲認為,美聯儲(Fed)將在9月調漲利率,對此德立昂表示,這波股市動盪可能會影響政府決策,推遲利率的調高,否則很可能影響美國經濟下走。

許多人認為股市與房地產市場在吸引投資上是彼此競爭的情況,所以股市下跌對許多人而言,是投資房地產的好機會。

「這是股市慘跌中出現的新希望,」德立昂說,尤其對中國投資者而言,美國房地產是投資的保障天堂,幾乎每年5到10%的漲幅,現在不買更待何時?

同時,德立昂預測,美國的股市動盪將在兩個月內恢復平穩,同時中國政府也可能會採取行動來應對近期的市場和經濟變化。#

責任編輯:李曜宇

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