澳洲房市下跌的六個跡象
【大紀元2016年11月20日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）財經評論員兼七號電視台（Channel 7）早間新聞主持人David Koch提出了澳洲房產市場可能會發生變化的六個跡象。
據澳洲房地產觀察網報導，Koch說：「澳洲儲備銀行董事會近期會議紀要顯示，房產市場的狀況相當順暢。然而一些國際評論員預測房價即將會崩潰。」
他認為，人們不應胡亂猜測，更重要的是瞭解房產市場可能發生變化的主要信號。
- 利率上升
David說：「借錢從來不會便宜。」
創記錄的低利率意味著購房者已經借款更多。而這一時期的寬鬆貨幣政策，可能對於貸款過多的買家造成經濟上致命的「債務陷阱」。
住房貸款利率上升4％聽起來並不多，但你應該意識到這意味著償還的貸款額跳漲50％。
- 失業率上升
隨著連續25年積極的經濟增長，就業市場已經相當穩固，失業率一直相對較低。
這一直是房產市場的好消息，因為穩定的工作使購房者有信心進入市場或進行交易。
如果經濟增長放緩、就業市場惡化、失業率上升以及收入變得不確定，購房者的信心就會下降，房價也會受到影響。
- 拍賣成交率下降
拍賣成交率是反映房地產市場狀況是否有序、穩定的晴雨表。
這是買家與賣家之間的平衡，是所有房地產市場的基本供應和需求的指標。
成交率越高，市場越健康，因為這表明有大量的買家在市場上競爭購房。
- 空置率上升
投資者為獲得資本增值和租金收入而購房。
為使投資房處於良好的經濟狀況，關鍵是必須有租戶支付租金。
空置率上升意味著沒有足夠的租戶，因此投資者將不得不降低租金來吸引租戶或賣掉房產。
- 租金收益下降
這與房屋空置率的上升相關連，房產價值與租金收入存在關係，這將影響其資本增長。
如果空置率上升，房主將不得不降低租金以吸引租戶或空置房屋，從而沒有租金收入。
- 高於平均水平的建房數量
房產是關於需求與供給的問題。如果房屋修建超過了需求，則價值將下降，因為賣家相互競爭來吸引購房者。
這是當前人們對墨爾本、悉尼和布里斯本內城區公寓房市場的擔憂。
大量的建房活動正在進行，也有人擔心，當這些發展項目完成後，會出現供過於求與房產價格下降的狀況。
責任編輯：簡沐