紐約豪宅銷售熱降溫 今年來銷量同比降18%

【大紀元2016年07月13日訊】（大紀元記者吳英編譯報導）2008爆發全球金融危機後，投資者將各地高檔房地產作為置放財富的避難所，推升紐約、巴黎、倫敦等地優質房地產的價格。這波漲風自2014年中開始趨緩，紐約超豪華房地產狂潮至今總算告一段落。

《紐約時報》報導，紐約擁有居高臨下視野及高檔裝潢，售價動輒高達八九位數，即便加上高端的配套設施，價位仍與實際價值相去甚遠。這些高端公寓樓的房價是超級富豪投資者炒起來的，他們除了置產外，另一個目的是利用空殼公司隱藏自己的身份。

過去為了迎合這些買家而延續四年的建築熱潮，已讓市場處於極度供過於求的狀態。現在，全球經濟動盪、北京緊縮對資本外流的限制、英國決定脫歐、油價下滑、部分國家提高稅率、美國聯邦政府審查現金交易的地產買賣等，已使全球富豪開始看緊錢包，不再盲目追逐高價的房地產。

由於市場銷量出現萎縮，部分開發商及賣家開始降低售價，或者推遲項目的開發。在紐約西57街111號的摩天大樓開發商表示，宣傳促銷活動將推遲到明年。

公園大道432號大廈，原本推出整層公寓，售價7800萬至8500萬美元，現在一分為二，每一半售價約為4000萬美元。

雖然現在的定價還稱不上是清倉大甩賣，但意味着價格已經觸及天花板。曼哈頓千萬美元房地產降溫，但一些價格較低的房地產，例如標價低於300萬美元的住宅，現在反而變得搶手。

根據地產經紀商Olshan Realty的數據，今年上半年千萬美元或以上的曼哈頓住宅的銷售量，只有107套，同比減少約18%。

房地產評估公司米勒薩繆爾（Miller Samuel）的總裁米勒（Jonathan J. Miller） 說：「全世界都以為需求面會源源不斷，但事實上，市場並不像人們想像的那麼大。」

開發商相信，高端市場並未縮減，只是去化的速度不會像前些年那麼快。

不過，米勒沒那麼樂觀。他說：「無論是新房還是二手房的賣家，都要花一點時間才能接受市場的突然變化，在這個階段不是說沒有任何買家，只不過沒有買家願意接受2014年的高價了。」#

責任編輯：黃小渝