site logo: www.epochtimes.com

德國房產升值強勁 投資看好

文/安瑞麗

人氣: 618
【字號】    
   標籤: tags: , , , ,

【大紀元2017年05月13日訊】編者語:在中國人的理念中,能有一所屬於自己的房子才會覺得有了一個真正的家。屬於自己的房子除了意味著守護和安全感之外,還是一種投資,因為它不涉及複雜的金融產品,交流門檻低,簡單易操作並保值。

身處歐洲的華人們,如何在房地產方面做出合適的投資,找對合適投資的國家和城市,找對合適投資的目標,以及熟悉具體操作的流程是一個需要探討和學習的內容,希望我們新開闢的投資廣角鏡欄目能夠在投資理財方面給讀者們實實在在的信息獲取、靈感的啟發以及嘗試的勇氣。

大家知道,自2008 年全球金融危機爆發以來,歐洲經濟經歷了非常低迷的 5 年,很少有資本進入這個市場。特別是歐洲債務危機之後,歐洲各大城市的住宅和商業地產都受到了巨大的打擊,價格處於歷史低點。但自2012年之後,歐洲經濟狀況開始改善,投資者的信心重建,資本市場和房地產市場開始有大量的資金流入。

談到歐洲的經濟,就不能錯過德國,德國作為歐洲經濟的火車頭,二戰以來一直在歐洲眾國中保持平穩強勁地增長,可謂一枝獨秀。

但是如果提到德國房地產的話,在2007年之前大概誰也不會有太多的想法,原因是一直以來德國政府強勢控制房價,即使是柏林,這樣的大城市中心位置,每平米的房價也就是1400歐元,從1997年到2007年十年期間,房價基本保持穩定,漲幅每年大概只有2%,漲幅太低。

但自歐債危機之後,德國低價優質的房產資源,因為逐漸放開的管理管控,以及投資者巨大的投資需求,迅速地將歐洲各國的資金聚焦到德國的房地產市場上,使德國成為歐洲房地產中的最大的那匹黑馬。根據德國著名統計網站Statista的一項調查結果:

2007年,漢堡的平均房價是每平方米2021歐元,到了2012年,這個數字升至3205歐元。而柏林的房價從2007年至2012年的五年間幾乎翻倍:2007年柏林的平均房價是每平方米1491歐元,到了2012年是2859歐元。而德國房價的頂峰城市慕尼黑在2007年平均每平方米2876歐元,2012年房價達到4591歐元,差不多是類似德國城市埃森或德雷斯頓這些德國城市的兩倍。

據Statista的一項調查結果顯示,2010年至2014年間,在柏林,漢堡,慕尼黑,科隆,法蘭克福,斯圖加特和杜塞爾多夫等,這些德國的主要城市的公寓價格平均上漲超過25%,柏林地區的房價更是上漲超過30%。如果和2007年相比,2014年柏林地區的房價比七年前上漲了73%。房租上漲了51.1%。

根據2016年世界上最頂級的會計師事務所之一的普華永道PWC(英文:PricewaterhouseCoopers)和城市土地協會(Urban Land Institute)共同完成的《歐洲房地產業的新興潮流》報告顯示,進入2016年,德國房價上漲將持續加快。

注意:被調查的城市得分從1分至5分,代表從極差到極好。每個城市的得分都是平均分。(來源:2016年歐洲新興趨勢調查)
注意:被調查的城市得分從1分至5分,代表從極差到極好。每個城市的得分都是平均分。(大紀元製圖/來源:2016年歐洲新興趨勢調查)

那麼讓我們具體分析一下,各國投資者看中德國房產的投資優勢到底有哪些呢?對我們身處德國之外的其它國家的華人們是否有可操作性呢?

1. 低價位的房價

儘管德國房地產市場從2008年持續升溫近10年,各大城市柏林、慕尼黑、杜塞爾多夫等城市的房產供不應求,但是因為德國歷史原因造成房產的低價位,這些城市的二手房房價每平米2000歐至4000歐的價格仍然遠低於倫敦、巴黎、莫斯科、奧斯陸等歐洲其它國家的首都城市。

2. 攀昇的房租

2016年德媒根據漢堡的一個市場調查公司的數據披露,2015年全德的房租平均增長1.8%,而同期物價指數隻增長了0.3%,房租增長速度是其它物價增長的6倍。2017年租金預期會保持增幅。與此相比,房屋購買價格漲幅更為驚人,接近9.6%。

3. 貸款獲取容易且利率低

在德國,只要有固定穩定的收入,獲得五成至六成貸款並不困難,10年期年貸款利息低至3.2%,並且保證期間利率不變。而對於非德國的持歐盟區居留的人,同樣在穩定工作收入的前提下,可以在德國的部份銀行申請貸款。

4.新建房價走勢平穩

2016年前三季度德國新建住房價格平均漲幅是6%,和2015年同期相比並沒有太明顯的變化。在一些城鎮,新建房價格上漲的勢頭有所放緩。人口為3萬到5萬的城市中,新建房價格漲幅為5.54%,2015年這個數字為7.1%。即使如此,人口超過25萬的城市新建房價格漲幅依然引人注目。

5. 外國人在德國購房沒有限制

德國政府的購房政策非常開放和寬鬆,即使對外國人也沒有任何限制,可以購買二手房、新房以及購地自建房和商舖。雖然近期德國經濟受到歐元區經濟衰退等影響,但世界三大評級機構對其投資環境的最優評價依然沒有改變。4300萬在職人口對房地產的剛性需求,不僅使德國房價穩步上漲,也帶來了租房市場的持續繁榮。與城市居住人口增長形成鮮明對比的,是德國的住宅開發依舊不活躍。因此,迅速增長的人均住宅面積需求與水電煤氣費等住宅附加費用的提高,使德國房產租金價格在諸多因素影響下節節攀昇。 銀行利率下跌,房價與租金雙雙向上——無論投資還是自住,現階段在德國購房不失為一個相對穩定的投資選擇。

責任編輯:德龍

評論