法國賣房計算收益需考慮哪些要素

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更新: 2018-12-12 7:06 PM 標籤: 法國賣房, 法國房地產, 法國賣房如何計算

【大紀元2018年12月12日訊】在法國賣房，如何計算收益？根據Seloger.com消息，賣主需要考慮以下6個要素：

房屋原買入價格：1. 加上公證費；2. 房屋修建費；3. 其它相關的費用。
房屋售出價格：1. 加上由買主支付的各種雜費；2. 扣除公證費；3. 扣除驗房費。

備註：

1. 扣除公證費時，一般可按購房價的7.5%估算；
2. 扣除房屋裝修/修建費，要注意這些費用必須具有發票才生效；
3. 在申報個人所得稅時，可減去房屋修建費：在計算個人收入的基礎上，減去修建花費的15%。

1. 如果是售賣個人主要住宅，收益可免稅，條件是房主需要證明該房屋是個人主要的長期居住地，且不受合法居留期限的約束。值得一提的是，房子的附帶房產，如地下室、停車庫、私人花園、僕人房、庭院或房子周圍的地皮也包含在收益的免稅範圍內，但是如果附帶房產距離房子遠（超過1公里外），該房產的收益則不能免稅；

2. 如果賣房收益額低於1萬5千歐元，可免稅；

3. 如果持有房屋時間已超過30年，可百分百免稅。

關於售房收益徵稅，與個人所得稅和「會貢獻稅（prélèvements sociaux）相關聯，而且根據業主擁有房屋時間的長短，可享有不同比例的減稅：

計算有兩種情況：個人主要住宅以外的所有房屋出售，收益繳稅率最高為36.2%。

1. 按個人所得稅計算，售房收益稅的固定稅率為19%。

*擁有房屋時間少於5年，不享有減稅；
*擁有房屋時間6-21年，減稅率6%到90%；
*擁有房屋時間22年以上，減稅率96%到100%。

2. 按社會貢獻稅計算，售房收益稅的固定稅率為17.2%。

*擁有房屋時間少於5年，不享有減稅；
*擁有房屋時間6-21年，減稅率1.65%到24.75%；
*擁有房屋時間22年以上，減稅率26.4%到100%。

新條例：出售地皮可減稅70%至100%為促進增加新建住房，法國自2018年1月1日開始對出售地皮實施高額減稅制度。具體條件如下：

1. 所賣地皮必須位於居民密集的市區，如巴黎、藍色海岸等，這些地區房價較高；
2. 要求買主需在4年內建築房屋。如果地皮將用於建築社會住房，減稅率可達70%至85%；若地皮位於居住區特別密集的地方，並將用於建築社會住房，減稅率為100%。