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員林184重劃區大樓多 外地建商帶入新風尚

永慶不動產彰化員林加盟店經理張倬誌。(謝平平/大紀元)
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【大紀元2018年03月09日訊】(大紀元記者謝平平台灣台中報導)彰化員林位於海岸平原上,往西馳去即是鹿港小鎮,員林因擁有橡膠等產業,人口密集,企業主也多,商業活絡能與彰化市一較高下。但苦於人口與土地趨近飽和,極少建案,近年因184重劃區的開發,讓地產交易再度活絡。

為改善人口密集的居住環境,彰化縣政府30年前就開始著手進行184重劃區的計畫案,永慶彰化員林加盟店經理張倬誌表示,當時農地為多人共有,也沒有道路,價格約1坪1萬,至184重劃區開始進行重劃後,每坪價格約在3至5萬不等。

184重畫區位於員林大道旁,共184公頃,多為住宅區。(謝平平/大紀元)

員林約在921集集大地震後就少有新建案,直到184重劃區開始動工,土地交易開始活絡。從上市建商到台中在地建商都進入184重劃區購地。

張倬誌表示,除了少數土地用以自地自建,外地建商偏好超過500坪規模的基地,但也帶來不一樣的大樓規劃,包括外牆、外飾,加上規劃細節也較多,吸引不少目光。員林人喜愛透天產品,但張倬誌分析,以員林市中心、屋齡20年左右的別墅產品為例,總價約千萬以內,新透天建案則以1,200到1,500萬最能被在地人接受。

 

184重劃區也讓員林開始有大量的新建大樓案。坤悅開發(5206)是第一批進入184重劃區的中部建商,推出11樓、地下2樓的首購宅「原鄰仁」,零店面,一樓為全開放空間,共76戶住家;每坪開價約21至24萬,已進入最後裝修階段。

現場專案經理林志酩表示,雖然當地民眾偏愛透天產品,但新大樓總價仍較小坪數透天有競爭力。該案客源多為自住客,包括員林市區、埔心、永靖、社頭等,因此3房產品已經完銷,包括2戶露台戶,目前僅剩2房產品。

「原鄰仁」除規劃多項公設,民眾對於上櫃建商較有信任度,加上該案位於員林大道南側,具有許多重大公共建設,如:員林演藝廳、彰南國民運動中心(興建中)等,離76號快速道路不到500公尺,簽約客戶已過8成。

永慶不動產彰化員林加盟店經理張倬誌。(謝平平/大紀元)

員林大道為環狀道路,中間即是員林市中心。員林大道下半段有地方法院、監理站、自來水公司、法務部、學校等公教機關,加上車流量不如員林大道北側多,生活品質較佳。

許多外地建商進入員林推出大樓新案,相當重視地質改良。該圖為金永信「品原道」,由莊鴻儒所設計。(謝平平/大紀元)

桃園建商金永信推出「品原道」,基地465坪,為地上12、地下2樓建築,5戶店面、54戶住家,由台中建築師莊鴻儒設計,25.4至39.5坪規劃2到4房,每坪開價22萬起。

現場專案張季澤表示,員林天氣舒爽,沒有盆地熱效應,市場小吃可口新鮮,加上附近有彰基醫院等機構,總價也低,頗適合退休生活。

員林雖然氣候頗佳、土壤肥沃,但也有土壤液化的問題,因此多數建商都已進行地質改良,例如「原鄰仁」採噴射樁,而「品原道」採預壘樁工法,民眾到案場時,不妨大方詢問,多一層保障。

責任編輯:黃郁婷

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