買房成本增加 大陸首套房貸連續16個月上調

【大紀元2018年05月14日訊】（大紀元記者劉毅報導）有大陸金融公司最新的統計數據顯示，大陸首套房貸至今年4月已經連續16個月上漲，造成購房成本上升。

據《北京日報》5月14日報導，據融360的最新數據顯示，2018年4月大陸全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當於基準利率的1.135倍，環比3月上升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%上升23.01%。從2017年1月份至今，大陸全國首套房平均利率已連續16個月上漲。

4月，銀行首套房貸款平均利率最低為基準的1.088倍；銀行首套房貸款平均利率最高為基準的1.196倍；工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行國有四大行首套房貸款平均利率均已超基準利率上浮12%的水平。

報導表示，在監測的全國35個城市中，首套房利率最低為上海的5.13%，最高為鄭州的5.96%。

有陸媒認為，從銀行的舉動來看，今年房貸利率還會上漲。而房貸上升是影響購房者的最大因素之一，因為利率上升最直接的影響就是購房成本增加。

首套房貸利率從原來基準利率的4.9%，上調到1.1倍的5.39%，如果按100萬元人民幣貸款、25年期計算，月供從5787.8元增加至6075.4元。相比去年3月17日樓市新政前的利率85折優惠來說，月供則增加了1202.7元。

據《南方都市報》報導引用中原地產首席分析師張大偉對此的分析表示，計算25年期的貸款利率上漲，相當於針對剛需房價上漲10%。

報導表示，簡單測算，按照北京上海的剛需房價，貸款25年的剛需從2017年「3.17」之前首套房貸款基本都有在基礎利率上85折的優惠，到現在的在基準之上上浮，房價即使降低8%左右，對於剛需來說，因為利率上漲而抵消了這部分降價影響。

對於大陸銀行紛紛上調房貸利率，《中國經營報》認為，銀行現在存錢的人少了，沒錢了，另外，中共對銀行理財業務嚴查，銀行只能表外資產轉表內，所以部分到期理財產品擠占銀行表內貸款，而且不能完全續上，企業沒錢導致銀行沒存款，存貸比一卡，更沒額度了。銀行只能向個人房貸下手，將利率上浮，使有意購房者自動放棄購房。#

責任編輯：高靜