【大紀元2018年09月11日訊】（大紀元記者溫妮綜合報導）隨著房市降溫，奧克蘭市場拍賣售房明顯減少，議價售房越來越普遍，因此要想進入市場的話，相對來講現在可能會比較容易。
市場降溫 拍賣比例大降
QV最新房價指數顯示，奧克蘭市場持續降溫，過去12個月裡，奧克蘭房價僅增長0.7%，且過去3個月裡下跌0.4%。
QV報告表示，在截至8月的過去一年裡，議價上市的房產數量日益增長。新西蘭房地產協會（REINZ）的數據顯示，奧克蘭拍賣比例從去年7月的24%降至今年7月的21%。CoreLogic公司也表示，拍賣曾經是奧克蘭的主要銷售方式，市場高峰時期拍賣比例曾高達50～60%，但現在降至25%以下。
QV奧克蘭高級顧問斯蒂爾（James Steele）對英文《新西蘭先驅報》表示，整個冬季買家活動降低迫使賣家調整房價預期，並以議價方式上市，以便成交。
據他透露，自房市高峰以來，形象欠佳或有其它問題的房產跌幅最大。形象好且能提供良好家居環境或具有直接發展潛力的物業，目前仍處於合理的交易水平，但需求有些零散。
房價下跌 首次置業者獲益
根據QV數據，在截至8月的過去一年裡，全國房價增長4.8%，但過去3個月裡下跌1.6%，目前均價為67萬2504元。相比之下，2016年8月，全國年增幅曾經高達14.6%。惠靈頓市過去3個月裡平均價下跌0.2%，基督城也下跌0.2%。
QV總經理納格爾（David Nagel）表示，低利率和低供應使全國大部分地區房價溫和上漲。首次置業者得益於低競爭，並推動中低水平地區房價上漲。斯蒂爾也表示，投資者活動降低為首次置業者提供了進入市場的空間。
另據Loan Market公司房貸顧問威爾頓（Megin Wilton）透露，她發現一個趨勢，首次置業者儘量避免通過拍賣購房，主要原因是他們不想支付房屋檢查、註冊評估及律師費等，他們不想在不確定購買房產的情況下浪費錢。
奧克蘭房價普遍下跌
QV數據顯示，奧克蘭大部分地區房價都在下跌，其中北岸跌1.1%，Rodney跌0.5%，Waitakere跌0.4%，奧克蘭市中心跌0.2%，Manukau跌0.1%。不過Papakura和Franklin分別上漲0.1%和0.3%。
當然跌幅都不大，目前奧克蘭平均價仍然高達104萬8956元。
責任編輯：上官翎
