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大陸70城9月房價出爐 中小房企淘汰加速

中共統計局公布的9月房價同比漲幅降至一年新低,同時中小房企破產數量在增加。(大紀元資料室)

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【大紀元2019年10月22日訊】(大紀元記者周心鑑綜合報導)中共統計局公布的9月房價同比漲幅降至一年新低,新房和二手房價格下跌的城市個數均增多。同時,中小房企破產數量在增加,截至9月26日,9月份已有42家中小房企申請破產清算或已被裁定破產。

新房價按年漲幅創一年新低

10月21日,中共國家統計局最新公布9月70城房價。金融界梳理後發現,新建房市場中,房價下跌的城市有12個,是今年以來下跌數量最多的一次。

路透社根據中共國家統計局最新公布數據測算,9月70個大中城市新建商品住宅價格指數同比升8.4%,低於上月升幅8.8%且為一年新低;環比漲幅持平於上月的0.5%。9月新房價格指數共有53個城市上漲(上月為55個),五個持平(上月5個),12個下跌(上月10個)。而二手房價格在連續三個月出現20個城市下跌後,9月增至28個。

值得注意的是,二線城市再次為新建房房價上漲的主力。中共統計局數據顯示,新房漲幅居前的城市有,南寧(2.1%)、洛陽(2%)、銀川(1.7%)、無錫(1.4%)、呼和浩特(1.3%)、昆明(1.3%)、西寧(1.3%)等,以中西部二線省會城市居多。

北京、上海、廣州和深圳四個一線城市新房價格指數環比分別持平、上升0.5%、持平和上升1.2%。

二手房價格下跌城市今年最多

二手房市場一向被認為是「市場風向標」。據金融界梳理,40個城市房價上漲,是今年以來上漲最少的一次;28個城市房價下跌,是今年以來下跌最多的一次。70個城市的二手房平均漲幅約為0.3%,與上個月持平。

此外,三線城市成為二手房房價上漲的主力, 35個三線城市中,二手住宅銷售價格環比上漲0.7%。而4個一線城市中,北京和廣州分別下降0.5%和0.3%,上海和深圳分別上漲0.6%和1.3%;31個二線城市中,二手房售價環比上漲0.2%。

「中小房企困難日子或許剛剛開始」

業內人士認為,在決策層繼續 「房住不炒」、融資端壓力不減的情況下,大陸樓市料延續整體降溫趨勢。房地產市場新一輪洗牌正在加速進行,行業「馬太效應」更加明顯,房企競爭日益激烈,房地產市場資源將更加向龍頭企業集中。

據中共法院公告網顯示,截至9月26日,9月已有42家中小房企申請破產清算或已被裁定破產,7月單月宣布破產的房企約30家,單月破產的房企數量在增加,已有約370家房企破產或瀕臨倒閉。從破產文書可見,中小房企破產原因多涉及不能清償到期債務、嚴重資不抵債。

長達20多頁的破產文書名單顯示,破產的基本是一些不知名的中小房企,不過也有銀億集團這樣位列全國500強的上市房企。

今年6月,上市公司ST銀億發布公告,銀億集團、銀億控股已向浙江省寧波市中級法院申請重整。銀億集團總部位於浙江寧波,2017年該集團還實現銷售收入783億元(人民幣,下同),創利稅40多億元。

銀億集團是受困於資金不足的房企之一。中原地產首席分析師張大偉對《經濟參考報》表示,2019年以來,已經有超過15次房地產融資收緊政策出台,房地產企業資金鏈明顯變緊。

中共國家統計局數據顯示,1至8月,房地產開發企業到位資金113,724億元,增速比1至7月回落0.4個百分點。

目前,銀行等金融機構對房地產開發商的信貸額度不斷收緊,信託、民間融資等其它渠道也在收緊。張大偉表示,目前來看,類似降價拋售、債務違約、破產重組的現象還只是零星出現,中小房地產企業的困難日子或許剛剛開始。

易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進表示,傳統的房地產發展模式很難再繼續下去,未來行業馬太效應(指強者愈強、弱者愈弱的現象)將更加明顯,房地產市場資源將更加向龍頭企業集中。

負債過高、資金鏈斷裂是房企破產的主要原因。興業證券一位市場部人士表示, 「中小房地產企業的困難日子才剛剛開始,債務違約、資產處置、兼併重組的情況目前只是個案,將來可能會增多。」#

責任編輯:李穹

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2019-10-22 6:45 AM
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