site logo: www.epochtimes.com

台灣2019房市 房仲:維持自住為王格局

台灣房市有「8高」,包括高房價、高自有率、高空屋率、高公設比、高稅負、高房價所得比、高房價租金比,以及高房貸負擔比。(陳柏州/大紀元)
人氣: 733
【字號】    
   標籤: tags: , , ,

【大紀元2019年02月03日訊】(大紀元記者郭曜榮專題報導)展望2019年房市,德明財經科技大學客座教授、理財周刊副社長莊孟翰表示,台灣房市有「8高」,其中高房價、高自有率和高空屋率已讓諾貝爾經濟學獎得主席勒(Robert J.Shiller)感到匪夷所思。

莊孟翰提到,「8高」包括高房價,例如台北市83.3萬/坪;高自有率,2017年全台84.84%、台北市83.69%;高空屋率,根據2010年數據,全台19.3%、台北市13.4%、新北市22%;高公設比,例如台北市34.5%;高稅負,房地合一的邊際稅率為45%;高房價所得比,2018年第二季的數據顯示全台9倍、台北市15.01倍,意即在台北要15年不吃不喝才買得起房;高房價租金比,台北市高達49倍;以及高房貸負擔比,2018年第二季的數據顯示全台36.9%、台北市61.56%。

德明財經科技大學客座教授、理財周刊副社長莊孟翰表示,未來台灣的人口將在2022年進入負成長,將衝擊房市需求。圖為資料照。
德明財經科技大學客座教授、理財周刊副社長莊孟翰表示,未來台灣的人口將在2022年進入負成長,將衝擊房市需求。圖為資料照。(郭曜榮/大紀元)

他分析,台灣2018年的買賣移轉棟數約27萬至28萬棟,豪宅銷售因為高房價與高持有成本而遲滯,但因剛性自用需求依舊存在,所以小坪數當道,另外廠辦與商辦回溫,主因是台商回流,但七成選擇北部地區;未來台灣的人口將在2022年進入負成長,將衝擊房市需求,日本的經驗足以為鑑。

2019房市維持兩好三壞局面住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,展望2019年房市仍為兩好三壞的局面,好現象包括資金面,以及九合一大選後的民氣;可是卻有價格處於高點、稅負壓力以及建照使照的高供給,未來房市仍維持自用客戶為王的格局,在低價區、特殊產品上會出現小火花。她提到,2019年台灣房市有五大利空,包括中美貿易戰對於台灣出口為主的經濟體造成壓力;兩岸關係搖擺;內需消費疲軟,尤其今年7月分年金改革通過之後,軍公教客戶在投資房地產的規劃態度上,與過去有很大不同。

此外,各大預測機構估計2019年上半年整體經濟表現不佳,但下半年會轉好,可是台灣卻因逼近2020總統大選的不確定因素,全年移轉棟數會保守看待;第五大利空則是建商降價意願低,因為發現不降價買方還是會進場。

實價登錄上路 不動產真實價值浮現徐佳馨說,2019年同時也有五大利多,首先是政府不打房,看起來不會有新政策;其次是銀行銀根寬鬆;接著是重大建設陸續到位;再者因房價下修,住宅租金卻沒有跌,導致投資報酬率往上走,讓很多置產型的客戶進場;最後則是不動產資產價值浮現,過去一直強調不動產價格,但實價登錄上路後,很多法人拿不動產去銀行借錢相對容易,這才是不動產的真正價值。

她認為,台灣全年移轉棟數到2020年不大容易拉到30萬棟的水準,至於很多人詢問高雄、台中的商品可不可以買?徐佳馨說,如果要買,賺到錢就下車,至少入袋為安,因為接下來整體能不能執行當初的競選承諾是有疑問的,投資可鎖定低價區,但建議「談戀愛就好,不要結婚,苗頭不對趕快分手」。◇

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,展望2019年房市仍維持自用客戶為王的格局,在低價區、特殊產品上會出現小火花。圖為資料照。(郭曜榮/大紀元)

責任編輯:於凝兒

評論