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台北東區掀關店潮 專家分析六原因

台北東區商圈店面近期頻傳「關店潮」,知名房市專家Sway指出六大原因。圖為示意照。(陳柏州/大紀元)

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【大紀元2019年01月30日訊】(大紀元記者郭曜榮台灣台北報導)台北東區商圈店面近期頻傳「關店潮」,繼知名江浙菜老店永福樓確定將在2月24日歇業後,位於忠孝東路與永吉路30巷交界的金礦咖啡門市也已收掉。

金礦咖啡忠孝門市是該公司在台北的首家門市,是不少台北人的共同回憶。據了解,租金調漲是關門的主因,一個月租金高達新台幣80萬元,若去掉原料、人事與水電成本,以一杯55元的黑咖啡換算,店家每個月必須賣1萬4,500杯才付得起租金,經營壓力沉重。金礦咖啡透露,剛好租約到期,於是決定收掉忠孝門市。

除了上述兩個店家關門之外,近年Miss Sofi、DHC、韓國快時尚品牌SPAO、MIXXO,以及瑞士名錶Swatch等接連撤出台北東區。對此,知名房市專家Sway在臉書「Sway房市觀測站」撰文指出,恭喜台北市東區被貪婪的房東,搞成全台最貴的鬼街。「下一條鬼街在那兒?你希望你逛慣的商圈,也變成鬼街嗎?外國人來台觀光,就只能逛逛鬼街,那還有誰要來台觀光?」

他分析,這些持有很久的房東,為何不想降價,主要有六大原因,第一是被威脅,「大老們想要高價,小房東怎敢破壞行情?」第二是「錢不是他的」,房東都跟銀行借錢買店面、貸款、二胎,真要降價賣就可能會威脅到估值,以後貸款就很難貸,這是金流,怎可為了租掉房子而毀了現金。

第三點是比氣長,撐久就是他的,投資界古老不敗定律,認為黃金店面就是永遠的黃金,客人受不了就會高價租了。只是黃金早就變糞土,死城要再復甦,不是那麼容易。

Sway表示,第四點是裝瞎,有的房東會認為「有嗎?那些空租只是個案,我家店面位置最好了,怎可能沒人要?」第五點是「想賣掉」,偷偷賣店面,賣價跟租價有正相關,當然要撐到店面賣掉那一天,才可以降租。「一定要等到陸資來買的那一天,就爽到啦!」

第六點則是被法拍,有些店面其實早就欠繳貸款而被法拍了,但因為法拍有程序問題,一拖至少一年,「所以想降價也沒得降?」

他認為,政府要控制鬼街,很簡單,只要來個空屋稅就好了,畢竟店面受政府恩惠最多,又是修馬路又是加路燈又是給捷運,給你帶來人潮與金流,但當你惡意地不降租來破壞市容,讓整條街變成鬼街,那政府就該硬起來。政府至少該管理高房價,不讓人民成為高房價的祭品,不用吃到化學週期表、穿到化學染劑褲、買到劣質傷人玩具,這些都跟市民息息相關,也是政府可以做的事。

除非政府高官自己也投資了,自己也成為那些惡劣的房東之一。Sway說,那麼居住正義在自己手上,「像台北市東區,他不降價我們就別去了,倒掉一條街也不是第一次,你看那麼多夜市跟百貨公司也倒掉,沒啥嘛。」◇

責任編輯:宇璇

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