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台北东区掀关店潮 专家分析六原因

台北东区商圈店面近期频传“关店潮”,知名房市专家Sway指出六大原因。图为示意照。(陈柏州/大纪元)

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【大纪元2019年01月30日讯】(大纪元记者郭曜荣台湾台北报导)台北东区商圈店面近期频传“关店潮”,继知名江浙菜老店永福楼确定将在2月24日歇业后,位于忠孝东路与永吉路30巷交界的金矿咖啡门市也已收掉。

金矿咖啡忠孝门市是该公司在台北的首家门市,是不少台北人的共同回忆。据了解,租金调涨是关门的主因,一个月租金高达新台币80万元,若去掉原料、人事与水电成本,以一杯55元的黑咖啡换算,店家每个月必须卖1万4,500杯才付得起租金,经营压力沉重。金矿咖啡透露,刚好租约到期,于是决定收掉忠孝门市。

除了上述两个店家关门之外,近年Miss Sofi、DHC、韩国快时尚品牌SPAO、MIXXO,以及瑞士名表Swatch等接连撤出台北东区。对此,知名房市专家Sway在脸书“Sway房市观测站”撰文指出,恭喜台北市东区被贪婪的房东,搞成全台最贵的鬼街。“下一条鬼街在那儿?你希望你逛惯的商圈,也变成鬼街吗?外国人来台观光,就只能逛逛鬼街,那还有谁要来台观光?”

他分析,这些持有很久的房东,为何不想降价,主要有六大原因,第一是被威胁,“大老们想要高价,小房东怎敢破坏行情?”第二是“钱不是他的”,房东都跟银行借钱买店面、贷款、二胎,真要降价卖就可能会威胁到估值,以后贷款就很难贷,这是金流,怎可为了租掉房子而毁了现金。

第三点是比气长,撑久就是他的,投资界古老不败定律,认为黄金店面就是永远的黄金,客人受不了就会高价租了。只是黄金早就变粪土,死城要再复苏,不是那么容易。

Sway表示,第四点是装瞎,有的房东会认为“有吗?那些空租只是个案,我家店面位置最好了,怎可能没人要?”第五点是“想卖掉”,偷偷卖店面,卖价跟租价有正相关,当然要撑到店面卖掉那一天,才可以降租。“一定要等到陆资来买的那一天,就爽到啦!”

第六点则是被法拍,有些店面其实早就欠缴贷款而被法拍了,但因为法拍有程序问题,一拖至少一年,“所以想降价也没得降?”

他认为,政府要控制鬼街,很简单,只要来个空屋税就好了,毕竟店面受政府恩惠最多,又是修马路又是加路灯又是给捷运,给你带来人潮与金流,但当你恶意地不降租来破坏市容,让整条街变成鬼街,那政府就该硬起来。政府至少该管理高房价,不让人民成为高房价的祭品,不用吃到化学周期表、穿到化学染剂裤、买到劣质伤人玩具,这些都跟市民息息相关,也是政府可以做的事。

除非政府高官自己也投资了,自己也成为那些恶劣的房东之一。Sway说,那么居住正义在自己手上,“像台北市东区,他不降价我们就别去了,倒掉一条街也不是第一次,你看那么多夜市跟百货公司也倒掉,没啥嘛。”◇

责任编辑:宇璇

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