【大紀元2019年02月06日訊】（大紀元記者溫妮綜合報導）近一年多來，澳洲房地產市場持續下滑，業界預計部分地區下滑幅度可能高達20%。那麼新西蘭市場走勢如何，是否會受澳洲影響？首先對比一下塔斯曼海兩岸的市場情況，再看看專家們的意見。
悉尼墨爾本或跌20% 新西蘭無異常跡象
上週，房地產數據分析公司CoreLogic下調了他們對澳洲房地產市場的預期。目前該公司預計，悉尼和墨爾本房價從高峰到低谷將下跌18%至20%。
ANZ銀行最新《房地產聚焦》（Property Focus）比較了近期澳洲、美國、英國和加拿大市場的發展情況。
ANZ銀行首席經濟師佐爾納（Sharon Zollner）表示，他們發現，在當前的下行趨勢中，全球房地產市場和房價看上去是同步的。除澳洲外，其它市場放緩並沒有出現異常跡象，澳洲部分市場在急劇下滑。
「澳洲市場普遍疲弱，但悉尼、墨爾本和珀斯最為嚴重，房價低於一年前的水平。」
CoreLogic公司預計，2019年新西蘭房地產市場將與2018年大致相同。該公司研究總監古道爾（Nick Goodall）表示，新西蘭也存在風險，但基礎比較牢固。他預計2019年銷量將與2018年持平，平均房價可能會上漲3%左右。
專家普遍預計，新西蘭市場，特別是奧克蘭，將繼續放緩，但不會像澳洲一樣大幅下跌。
萊坊：新西蘭漲幅回落 澳洲下跌0.6%
根據國際房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）的全球房價季度調查，在截至2018年9月的年度裡，全球住房市場整體上漲4.9%，新西蘭與國際趨勢一致，同樣上漲4.9%，低於2017年第三季度的5.2%。澳洲同比下跌0.6%。
萊坊分析認為，新西蘭漲幅回落是2018年出台的海外買家禁令所致。但新西蘭仍然沒有足夠的住房，加上淨移民數量仍然較高，預計新西蘭市場不會出現負增長。
Realestate網：新西蘭要價創新高
根據新西蘭最大房地產交易網站Realestate.co.nz的數據，新西蘭住房要價仍在上漲。全國19個地區中有8個地區創歷史新高，致使全國要價創紀錄增長。
12年前，新西蘭平均要價約為41萬元，但現在要價增至69萬5116元。不過目前奧克蘭要價保持穩定，月環比僅上漲0.7%至96萬元。
Barfoot：奧克蘭市場持續穩定
根據奧克蘭最大房地產經紀公司開年的數據，奧克蘭市場走勢平穩，短期內可能會保持不變。
Barfoot＆Thompson最新數據顯示，儘管今年1月該公司銷量有所增長，但中間價與2018年1月基本持平，目前中間價為82萬7500元。
專家評論說，穩定的市場為首次置業者提供了機會。多年來，首次置業者不得不應對飛漲的房價，人們積攢首付的速度跟不上房價上漲的速度。但目前停滯的狀態有利於他們籌足首付。
經濟預測公司Infometrics首席預測師基爾南（Gareth Kiernan）說，這是買家需要權衡的事情。「個人經驗告訴我，預測房價不是一門精確的科學，所以你必須勇敢地適當推遲購買時機，因為買房前多存些首付，從財務角度講，是更好的決定。」
「對於首次置業者來說，這意味著他們可能不需要匆忙做出購買決定，可以等到自己喜歡的房產以合適的價格上市，而不是感覺需要快速出手，否則房價迅速上漲，他們會更買不起。」
奧克蘭地區最高跌幅達7%
房地產信息網站的數據顯示，奧克蘭部分地區房價最高跌幅達7%左右，包括一些比較受追捧的地區。
Homes.co.nz數據顯示，Newmarket 房價同比下跌7.4%，在2018年1月至2019年1月間下跌7.4%，目前中間價為65.7萬元。
該網站分析說，這可能是由於該地區新開發項目改變了住房存量的構成，更便宜的新建公寓會使中間價顯著降低。
Albany Heights下跌6.2%，目前中間價為109.8萬元。New Windsor、Hillsborough、Waterview、Lynfield和Greenlane跌幅均超過5%。北岸Sunnynook和Torbay地區已經跌出百萬街區，中間價分別下跌3.8%和3.4%至99.9萬元和99.7%萬元。
奧克蘭房價同比跌幅較大的地區：
Newmarket – 跌7.4%
Albany Heights – 跌6.2%
New Windsor – 跌5.6%
Hillsborough – 跌5.5%
Waterview – 跌5.5%
Lynfield – 跌5.1%
Greenlane – 跌5.0%
Point England – 跌4.8%
Epsom – 跌4.7%
Shelly Park – 跌4.3%
Freemans Bay – 跌4.3%
Remuera – 跌4.3%
East Tamaki Heights – 跌3.9%
Sunnynook – 跌3.8%
Forrest Hill – 跌3.6%
Farm Cove – 跌3.5%
Royal Oak- 跌3.4%
Torbay – 跌3.4%
數據來源：Homes.co.nz
責任編輯：上官翎
