評估標準放寬 潛在買家可獲更多房貸

【大紀元2019年08月04日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲審慎監管局7月初放寬了貸款機構評估借款人償還貸款能力的標準，同意銀行在評估房貸資格時，只需在當前的利率上加上2.5%的「敏感餘量」。這意味著，現在盡管我們的家庭債務仍高，但還是有機會借到更多的房貸。

據澳洲房地產網消息，澳洲審慎監管局的新規則，使一些購房者可以獲得比此前高出約14%的房貸，更多的人可以更容易地擁有住房或對住房進行改造升級。

以一對年收入合計為20萬澳元的夫婦來說，新規則將使他們獲得額外15萬澳元的貸款。現在他們如果申請一個3.5%的房貸計劃，銀行可以以此利率加上2.5％的「餘量」利率，從而以6%作為基準來評估他們的還款能力，而不是以以前固定的7%或7.25%進行計算。

新規則的出台正值澳洲住房貸款增長處於40年來記錄的最低點之際，最新數據顯示，自住房主和投資者的住房貸款數額在各類房地產市場中都有所下降。

房地產業界人士認為，澳洲審慎監管局對銀行施加的貸款限制導致了住房貸款出現最大幅度的下降。

不過，現在也正值家庭債務與家庭可支配收入的比率處於歷史高位之時，澳洲儲備銀行偶爾也會強調這個問題可能會對經濟的金融穩定造成潛在危害，希望貸款機構履行其貸款責任義務，以確保住房貸款不會借給有風險的借款人。

澳洲審慎監管局此前的評估規則是在2014年12月出台的，當時的現金利率為2.5%。2015年至2017年期間，審慎監管局進一步緊縮了限制規定，以抑制房價的暴漲。

不過，盡管審慎管理局放寬了貸款機構對借款人還貸能力的評估限制，盡管貸款機構現在可自動獲得有關借款人信用記錄的更多信息，要獲得貸款仍需要更長的時間。所以潛在買家需要及早與他們的貸款機構或經紀人聯繫，以及時獲得房貸的批准。

責任編輯：簡沐