市議會對物業稅緩繳法案進行答疑

【大紀元2020年07月15日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）市長白思豪在7日簽署了陳倩雯議員推動的物業稅緩繳法案，但有一些業主對法案細節提出疑問，為此市議會做出解答，並由華埠土地信託（Chinatown Community Land Trust）提供中文翻譯。以下刊登部分問答，希望對小業主提供幫助。業主若有其撒問題，可以登錄以下網站提出：https://www.nychinatownclt.org/。

背景：《物業稅緩繳法案》（1964-A）允許受病毒影響的下東城和唐人街小業主，延遲繳納物業稅至10月15日而產生的罰款從18%降低至7.5%。估價在25萬元到75萬元的物業，如果在3月7日到6月30日期間收入比去年降低了一半；或估價超過25萬元、不超過30個住宅單元、其中至少一半是租金管制公寓、並在上述時間段收入減少25%的物業房東都符合法案惠及的資格。

問題1. 租金損失是指全幢樓宇所有單位的租金損失嗎? 也包括商業單位嗎？如果我們有一個60個單位的物業，其中30個是商業30個是住宅，那麼租金損失是否指所有60個單位的總租金？

回答：租金損失是指相關樓宇所有單位（住宅和商業）的總收入損失，而且很可能（尚未經過驗證）也包括任何附屬的收入損失，例如（大樓頂層用做）手機信號塔和廣告牌。

問題2. 根據法案的第1（2）章節，假設一個樓宇具有60個單位，當中30個商業單位，30個住宅單位，住宅中僅一半是租金管制公寓，那麼此樓宇符合資格嗎？

回答：只要這30個住宅單位加起來占該樓宇總建築面積的一半或以上，則該樓宇符合資格。但是，如果任何非住宅空間，無論是單位數量計算或配置的空間計算超過樓宇總面積的一半，則該樓宇只能符合第1（1）章節的規定作為第4類物業處理，如果其估價大於25萬元和少於75萬元便符合資格。

問題3. 如果我能夠在2020年10月15日之前繳清我所有的物業稅，那麼此法案是否就能夠將物業稅的截止日期從2020年7月1日推遲到2020年10月15日？

回答：答案既「是」也「否」。因為交稅限期是2020年7月1日，但若你能夠在2020年7月15日寬限期之前支付全額稅款，你便不會有任何罰款。但是對於符合資格的半年期付款屋主，本應2020年7月1日到期的物業稅在2020年7月15日前仍未全部繳納，2020年7月1日至2020年10月15日未付清的餘額罰款費率為7.5%，之後則會恢復到18%。◇

責任編輯：李悅