【大紀元2020年08月13日訊】（大紀元記者李捫心綜合報導）大瘟疫似乎並沒有抑制新西蘭主要城市的房價。政府估價局（QV）最新的季度房價（截至7月底）數據顯示，新西蘭的房價仍在上漲，但漲幅不如大瘟疫前強。不過房地產網站Realestate.co.nz的7月份數據顯示，新上市房源大幅增加，房地產市場的活力不減。
截至7月底的三個月內，全國平均房屋價格僅上漲了0.4％，至739,151元，增幅低於截至6月底季度的1.3％和5月底季度的2.4％。
QV總經理戴維·內格爾（David Nagel）表示：「許多評論家都在關注房價的強勁年度增長，這個增幅一直保持在7.5％的良好水平。但是人們需要注意的是，大部分增長都發生在2019年末和2020年初。」
「如果新西蘭比較幸運，能夠確保我們的邊界安全，那麼到2020年底，我們的房地產價格的增幅可能僅會維持在5％。」
不過，內格爾對此並不完全樂觀。他說，如果這樣的話，那將是一個「很好的結果」，只是在接下來的幾個月中，仍有很多地方可能會出現問題。
只有幾個地區房價下跌
本季度，全國只有奧克蘭、皇后鎮和達尼丁的房價有所下跌，其中皇后鎮湖區的平均房價下跌4.2％，至117萬元；奧克蘭地區的平均房價小幅下降了0.2％，至108萬元，年增長率從6月份的5.4％同比下降至5.1％。
「達尼丁可能是最令人驚訝的，其平均房價在過去三個月中下降了0.3％，至550,820元」，內格爾說，「但是，考慮到達尼丁的平均房價在過去一年裡增長了20％，聯繫起來進行解讀就並不奇怪。」
他說，儘管房地產市場仍顯示出增長的跡象，但在政府延長工資補貼和銀行房貸延後計劃結束時，房地產市場可能會受到打擊。
此外，由於澳大利亞的維多利亞州和新南威爾士州大瘟疫的爆發，（計劃中的）跨塔斯曼海峽的紐澳隔離圈可能還有一段時間才能實行，這會傷害諸如皇后鎮湖區等嚴重依賴旅遊業的地區。
全國房價三個月小幅增長
QV數據顯示，在截至7月底的季度中，全國平均房價僅上漲了0.4％，達到739,151元。
內格爾說，「圍繞需求的炒作一直很多，而且我們仍然看到參加拍賣和開放看房的人數眾多，尤其是那些較容易負擔的住房，這導致了過去幾週裡強勁的交易數量，使得庫存降至很少。」
「但是，由於買家在尋找合適的房屋時都比較謹慎和耐心，因此還有很多房屋沒能賣出。」
他說，因為首次購房者和投資者都進入市場，所以人們對容易負擔的房產有大量需求，儘管人們對可能出台的《住宅租賃修正案》的擔憂，阻礙了一些投資者擴大其投資規模。
大多數地區房價增長
除了上面所說的3個地區的房價小幅降低外，全國16個地區中的13個，平均房價在上個季度都有所增長。
其中羅托魯瓦（Rotorua）的平均房價在本季度增長幅度最大，高達6.7％，達到537,212元；在惠靈頓地區，本季度的平均房價增長了0.4％，達到788,804元，但年增長率高達10.7％。
QV高級顧問戴維·康福德（David Cornford）表示：「惠靈頓市中心街區有大量海外回流的新西蘭人進入房地產市場，而哈特谷（Hutt Valley）和波裡魯阿（Porirua）則顯現出首次購房者的強勁需求。」
因弗卡吉爾（Invercargill）的房地產價格在過去三個月中上漲了2％，達到361,922元，比去年同期大漲了19.2％。
儘管由於Tiwai Point的鋁冶煉廠明年關閉，將導致當地將失去1000個工作崗位，但QV房地產顧問安德魯·羅納德（Andrew Ronald）表示，價格在60萬元至100萬元之間的許多交易，仍然顯示出人們對這個地區的市場信心。
羅納德說，儘管買家主要是當地人和首次購房者，但有跡象表明，該地區的投資者的興趣也在增強，這是由於超低房貸利率和當地良好的出租回報造成的。
7月全國新房源大增
房地產網站Realestate.co.nz在7月份的數據顯示，全國共有8808套新上市房源，比去年7月增加了20.7％，這是自2016年的房地產高峰以來7月份最高的新房源量。
其中奧克蘭的房地產市場尤其熱烈，7月新上市的房地產高達3425套，比去年7月大增了39.7％，是自2015年以來7月份的最高數字。
與去年7月相比，其它8各地區的新房源數量也大大增加，其中懷卡托（Waikato）增加了21.0％，科羅曼德（Coromandel）52.4％，霍克斯灣（Hawke’s Bay）31.1％，惠靈頓18.9％，西海岸（West Coast）81.4％，中奧塔哥湖區22.1％，奧塔哥（Otago）13.9％，南部地區（Southland）17.1％。
只有3各地區的新上市房源量比去年7月有所減少，其中吉斯本（Gisborne）降26.5％，懷拉拉帕（Wairarapa）降30.7％和馬爾堡（Marlborough）降3.4％。
7月是新房源增長強勁的第二個月，6月的新房源量與去年同期相比增長了19.7％。
自從大瘟疫後重新開放以來，房地產市場總體上保持活躍，賣家可能從中受到鼓舞，這使得房價得以保持在3月份封鎖開始之前的房價高點附近。
Barfoot＆Thompson創5年來最好銷量
奧克蘭最大的房地產經紀公司Barfoot＆Thompson在7月份共售出了1095套住宅物業，比去年7月份增長了高達24.6％，這是自2015年以來7月份的最高銷售量。
同時，新上市房源也很活躍，這家公司在7月份增加了1518套新的待售物業，比去年7月增長多達31.5％，也是自2015年以來7月份新上市房源數量最多的一年。
自今年3月份以來，這家公司的總庫存水平一直保持穩定，截至7月底，這家公司共有3873個住宅物業可供出售，與6月底的4001個相比略有下降，但與去年7月底帳面上的3864套相比基本持平。
同時，房屋銷售價格也相當穩定。Barfoot的平均銷售價格連續第二個月上漲至979,189元，雖然低於3月份的高點993,528元。但房價中位數連續第二個月下降至890,000元，也低於3月份的高點925,000元。
Barfoot＆Thompson董事總經理彼得·湯普森（Peter Thompson）說：「7月份，買家拋開了對未來市場價值的擔憂，並做出了實際行動。」
「通常情況下，在接近大選時，市場會變得安靜一些，因為買家會採取觀望的態度，但是這並沒有抑制市場活動。
「這是通常僅在夏季銷售旺季才能看到的銷售水平，僅比最好的三月份的銷量少一套，尤其是在奧克蘭。
責任編輯：筱康
