埃德蒙頓房市趨向平衡

【大紀元2022年06月24日訊】（記者林霏編譯報導）埃德蒙頓的轉售房地產市場正顯示出供需更加平衡的跡象，5月份的銷售量比4月份略有下降。由於交易量比去年5月有所增加，市場活動仍相對強勁。

埃德蒙頓房地產經紀人協會(RAE)主席格拉韋勒（Paul Gravelle）告訴《愛城日報》，「似乎步伐放慢了，沒有了像今年早些時候多重報價那樣激烈的競爭。」

該協會最近發布了5月份的房屋銷售及房價數據。大埃德蒙頓地區5月份的銷售量為2,857套，比4月份下降了1.6%，但比2021年5月增加了逾4%。

市場活動仍然強勁，高於歷史平均水平，但上個月的銷售量遠不及今年3月創下的3,200多套的銷售紀錄。房價繼續攀升，同比增長約9%，基準價格（典型房屋的成本）達到41.73萬元，與4月份持平，這是對獨立屋的需求放緩造成的。

獨立屋的基準價格同比增長了近10%，但比去年4月下降了0.1%。

相比之下，公寓銷售比去年5月大幅上升了近29%。然而，銷量卻比今年4月減少了9%。

雙拼/排屋的銷售情況與獨棟別墅一樣，同比增長了近6%，而比4月份下降了約1.4%。

公寓的基準價格走勢也是喜憂參半，5月份達到近19萬元，比4月份略有上升，但比去年5月份略有下降。同時，排屋的價格達到了約25.5萬元，比4月份增長了近2%，比去年5月份增長了7%以上。

格拉韋勒表示，這些有點矛盾的數字很可能表明，市場正在從嚴重偏向賣家轉向供需更加平衡。「幾年前，鐘擺擺向了一邊，有利於買方；然後又擺向了另一邊賣方，達到了一個高峰；現在又擺回到了中間。」

市場降溫的一個因素是加拿大央行提高了隔夜利率，該利率決定了抵押貸款的利率。

格拉韋勒說，央行本月50個基點的額外加息將進一步推動市場走向平衡，同時繼續將銷售活動從獨立屋轉向價格通常較低的其它房型。「人們開始發現，購買獨立屋所需支付的抵押貸款有點太高。所以把需求推向了其它房型。」◇

責任編輯：齊守善