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2022年在加拿大何處購房:埃德蒙頓

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【大紀元2022年06月17日訊】(記者林霏編譯報導)埃德蒙頓被譽為 「通往北方的門戶」,是亞省的首府、最北端的都市區、通往西北地區的通道,也是亞省北部鑽石開採和油砂行業的商業中心。擁有約90萬人口,為亞省第二大城市、加拿大第五大城市。愛城也是一個教育中心,有亞伯塔大學、麥克尤恩大學和北亞伯塔理工學院(NAIT)。愛城更是一個文化熱點,每年舉辦50多個藝術、音樂和美食烹飪活動。

為了簡化在埃德蒙頓買房選址的任務,理財有道雜誌(MoneySense)與房地產中介公司Zoocasa合作,編寫了今年愛城頂級社區指南,作為2022年度《在加拿大購買房地產》的一部分。

如果你的目光不局限於埃德蒙頓地區,該指南還包括全國不同城市和地區的排名,以及加拿大其它12個頂級市場的最佳社區信息。排名是基於2022年3月底收集的數據,採訪是在3月和4月進行的。

為什麼選擇埃德蒙頓

儘管能源是愛城最大的就業部門,更多的加拿大人搬到這裡,在油田或周圍地區工作,但愛城還有許多其它興盛的產業。部分原因在於亞伯塔大學和NAIT,其科研部門在蓬勃發展。由於靠近落基山脈,埃德蒙頓的旅遊業也非常發達,農業、金融服務業和製造業都很興旺。愛城也是CN鐵路的集散地,促進了加拿大各地的物流。

埃德蒙頓的市中心正在經歷一個長期的振興過程,始於2016年,政府投入了約7.5億元發展住房、零售和交通。病毒大流行最初阻礙了市中心的發展。由於冰球比賽(埃德蒙頓是油人隊的主場)和旅遊業被叫停,許多居民過渡到遠程工作,越來越少的人到市中心去。市中心的寫字樓及公寓的需求下降。到2020年3月底,房屋銷售量下降了2.6%,新上市房屋同比下降了14%。

儘管如此,埃德蒙頓的房地產價格在2021年加速上漲。到2021年底,房屋的基準價格同比高出18,000元,達337,983元。市場可能得益於不斷湧入的省外新居民。根據加拿大統計局的數據,2021年第二季度出現了自1991年以來最多的跨省遷移人數,而亞省是最主要的目的地之一。

未來房地產前景

2021年,埃德蒙頓的房價經歷了溫和增長,但基準價格並沒有達到像全國其它城市的歷史最高水平。事實上,埃德蒙頓的房價在2007年6月達到頂峰,當時的基準價格是376,000元。2022年2月,基準價格為348,900元。

「與多倫多或溫哥華等其它主要城市相比,埃德蒙頓仍然是一個非常實惠的城市。」Zoocasa首席執行官勞倫•霍(Lauren Haw)說,「這一因素將促進埃德蒙頓房地產市場的發展,因為許多人在國內尋求高性價比的房產。」

2022年2月,埃德蒙頓的銷售與新上市房源的比率為67%,仍是一個賣方市場。但最近,有跡象表明,隨著更多的房屋被掛牌出售,愛城正在回歸到一個更加平衡的市場。

「短期內的價格可能仍會上升,但會在一個更溫和的水平上。」霍表示,「隨著利率的提高和更多房屋的上市,我們通常會預期價格會穩定下來。石油業會持續收益,然而,這可能會繼續推動亞省房價及房地產活動的上升。」

排名前三位的社區

1· 楓樹林(Maplegrove)

楓樹林位於Maplewood和Sherwood Heights附近,是一個擁有良好公園和設施的社區。2021年底的基準價格為403,827元,是今年榜單中排名第一的社區。2021年12月,房價同比高出329%,比之前的三年前高12%,比五年前高19%。這意味著價值評分為5分,社區經濟性為4.5分(滿分5分)。

該地區是斯梅爾策屋視覺藝術中心的所在地,這是一座有百年歷史的建築,是一個受歡迎的視覺藝術中心,有一個陶器工作室和玻璃製品商店。楓樹林因此而聞名。

這裡大部分是獨立和半獨立式住宅,採用乙烯基或木質壁板,可以追溯到20世紀60年代。該地區到處是成熟的樹木,提供了大量的樹蔭。大約47%的家庭有孩子,有許多好學校。然而,楓樹林的分區模式意味著它不太適合步行,便利性評分僅為0.5分(滿分5分)。

2· 米爾斯海文(Mills Haven)

米爾斯海文主要是在上世紀70年代開發的,有三所學校和幾個公園。2021年12月,房屋的平均售價為376,692元。房價增長幅度顯著。2021年底,房屋價值同比高出117%,比之前的三年前高3%,比五年前高1%。這使得該地區的價值評分為3.8分,經濟性評分為4.5分(滿分5分)。

米爾斯海文的房子特點是地塊大,前院深,樹木成熟。住宅包括各種單層、雙層和分層房屋,採用乙烯基護牆板或磚塊貼面。馬爾文公園是一個受歡迎的地方。該地區約有47%的家庭有孩子。

居民喜歡米爾斯海文,因為它是一個安靜的郊區式社區。如果喜歡安靜,請避開與Main大道相鄰的住宅,這裡的交通比較繁忙。有一個缺點可能會讓一些購房者感到不安﹕該地區的設施和企業很少,住戶很可能需要一部車。該社區的便利性評分僅為0.5分。

3· 特維利加南區(Terwillegar South)

特維利加南區位於埃德蒙頓的西南角,西邊是特維利加路,東邊是兔子山路。這裡是特維利加高地的七個社區之一。近年來,房價已經下降。2021年12月,房屋的基準價格為316,211元,同比跌7%,比之前的三年前低12%,比五年前低15%。然而,特維利加南區仍擠入了前三名,因為其強大的價值得分3.2和完美的鄰裡經濟得分5分。

特維利加南區相對較新,2003年開始建設,2009年左右完工。該社區主要由獨立屋組成,但也有一些多戶住宅和公寓。住宅都面向街道,停車位在後面,優先考慮行人的進出。如果你想買一個性價比較高的新房,這裡是一個不錯的地方。

這裡也是家庭的最愛,51%的家庭都有孩子。便利性評分為2.2分(滿分5分)。◇

責任編輯:齊守善

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