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2022加拿大四個最熱門房地產投資市場

埃德蒙頓。(Adobe Stock)
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【大紀元2022年05月27日訊】(記者李明德編譯報導)2021年終,加拿大房地產市場在高調中結束。沿海地區的房市在房屋估價和銷售方面都出現了前所未有的增長,並在疫情帶來的經濟衰退和全球健康危機中顯示出真正的韌性。

據北美專業貸款網站mpamag報導,如果你想根據2022年目前的情況進行房地產投資,這裡有四個熱門市場值得關注。

埃德蒙頓

雖然卡爾加里可能比其姊妹城市更引人關注,但對於房地產投資者來說,埃德蒙頓是一個更穩定的選擇。原因是,埃德蒙頓的房價不會像卡爾加里那樣隨石油經濟漲跌。

埃德蒙頓不僅像卡爾加里一樣擁有大量的石油行業工作崗位,而且由於省政府、亞省衛生局和亞伯塔大學的存在,它的經濟更加多元化。近5萬名員工在這些部門工作,每年約有6萬名學生在這個省會城市的大學和學院學習。

省政府數據顯示,埃德蒙頓地區人口超過100萬,預計在未來20年內將達到200萬。持續強勁的就業數據和繁忙的房地產周期使埃德蒙頓的發展時機成熟。去年底,公寓和聯排別墅/複式樓的平均價格為20.2萬元和36.8萬元,而獨立屋的平均價格則一直在47.5萬元左右。

薩省薩斯卡通

薩斯喀徹溫省的兩個主要中心——薩斯卡通和里賈納,在給房地產投資者帶來的機會和陷阱方面,與亞省的兩個主要城市相似。里賈納的房價略低於薩斯卡通,但人口大約少7萬人。薩斯卡通的人口優勢還在於,它的學生人數幾乎是里賈納的兩倍。

薩斯卡通對房地產投資者來說是一個有吸引力的選擇,主要原因是可負擔性﹑穩定增長的人口,以及多樣化的經濟,其製造業、醫療保健和運輸業使其經濟更加強大。人口普查數據顯示,在2011-2016年的五年中,薩斯卡通在加拿大增長最快的城市排名中一直處於前三位。

2021年,由於薩省採礦業和石油業的變化,薩斯卡通的房市出現了急劇升溫。去年底,平均售價大約為36.6萬元。有一個以上出租單元的房產,例如35萬~40萬的平房出租套間,月租金在2,500元左右。

曼省溫尼伯

自1960年代以來,曼尼托巴省的溫尼伯一直是最穩定的房地產市場之一,平均房價只在三年內下降,每年兩位數的價格上漲也是少之又少。原因之一可能是溫尼伯位於中部,這使它成為北美重要的航運中心,在物流﹑運輸﹑金融服務、製造業和通信部門擁有成千上萬的良好就業崗位。

雖然溫尼伯位置比較孤立,但與大多數人認為的相反,它已成為吸引新居民、新學生和新企業到曼尼托巴省的主要因素。事實上,在1990年至2015年期間,溫尼伯的人口增長占全省增長的65%。

2021年底,溫尼伯獨立屋的平均價格大約為38.2萬元,公寓為24.3萬元。這些數字應能讓大多數溫尼伯的投資者笑不攏嘴。

新省弗雷德里克頓

弗雷德里克頓(Fredericton)正在成為房地產投資者的一個非常可行的選擇,部分原因是新不倫瑞克省(New Brunswick)目前正在經歷人口增長。雖然弗雷德里克頓只有大約7萬名居民,但它至少在未來20年內可望進一步增長。省政府、新不倫瑞克大學和新不倫瑞克電力公司都以弗雷德里克頓為家,每個機構都提供了數千個工作崗位。

預計到2041年,該市將再創造12,000個就業機會,屆時這個小城市的人口將增長50%以上。目前,公寓類房產和獨戶住宅的價格在去年年底都增長了近25%。獨立屋大約為25.6萬元,公寓為21.6萬元。在租賃方面,兩居室公寓目前的價格為1,400元,這使投資者能夠看到積極的收益。◇

責任編輯:齊守善

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