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加拿大人投資美國房地產行情回暖

加拿大人有在美國買房的習慣,或為過冬,或是投資,在美國的外國買家中,所占比例最大。(Shutterstock)
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【大紀元2022年04月27日】(大紀元記者季薇多倫多報導)加拿大人愛投資房產,在疫期,不僅催火了加拿大房市,推高了房貸記錄,還忙著在美國買房,投入了數十億加元。

據加拿大房貸走勢網站報導,2021年加拿大人在美國購買了50多億加元的房產,使加拿大成為美國房產最大的外國買家來源國。

唐納森資本創始人兼首席執行官、多倫多房貸經紀德魯·唐納森(Drew Donaldson)說:「從2021年下半年到2022年,(加拿大人到美國)買房數量創歷史新高,因為許多加拿大人在度假時,看到了加拿大房產與美國房產之間的總體價格差得很大。」

加拿大人最喜歡的美國置業目的地是:佛羅里達州38%,亞利桑那州24%,加利福尼亞州7%。加拿大買家的平均購房價格為60萬1,100加元。

美國全國房地產經紀人協會(NAR)數據顯示,2021年加拿大人購買的美國房產,其中一半以上(66%)是全現金交易,但仍有成千上萬的人需要在美國申請房貸。美國房貸的審批時間在45到60天。美國監管機構需要申請人提供大量文件,以確認借款人擁有良好的信用記錄以及可接受的債務收入比。

美國房貸有15年期和30年期,房貸利率通常較高,但在整個還款期內保持穩定,除非重議房貸條款。

如果是浮動利率房貸,利率通常在前3到10年保持不變,之後可能會根據市場利率變化每年調整。

在美國買房,通常需要支付最低20%到30%的首付,具體取決於房產類型和借款人的信用。在美國,大多數房貸可以隨時全額或部分償還,不會被罰款。在加拿大,這僅適用於開放式房貸。

在美國貸款除了找房貸經紀人和大銀行之外,加拿大人還可以選擇金融科技(Fintech)商提供的另類貸款。例如「數字優先貸款人」Lendai,就允許非居民投資者通過在線房貸審批程序購買美國房產。該公司表示,他們基於科技的方法可以使房貸獲批時間縮短至一週。

加拿大人有在美國買房的習慣。在漫長寒冷的冬天,雪鳥族們喜歡南下美國,到投資房或第二套住房中越冬。

NAR數據顯示,十年前,加拿大人占美國房產外國買家的近1/4。 2012 年加拿大人在美國購買了近5萬套房子,投入了約200億加元。

在疫情之前的2019年,加拿大人在美國買房的總數降至不到2萬套。2021 年加拿大人購買了8,800套美國房產,總計50億加元。

除了投資者和越冬族,每年數量可觀的加拿大人會移民到美國並置業。2019年約80萬加拿大人移居美國。這一數字自1980年代以來基本沒變。◇

責任編輯:文芳

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