【大纪元2022年04月27日】（大纪元记者季薇多伦多报导）加拿大人爱投资房产，在疫期，不仅催火了加拿大房市，推高了房贷记录，还忙着在美国买房，投入了数十亿加元。
据加拿大房贷走势网站报导，2021年加拿大人在美国购买了50多亿加元的房产，使加拿大成为美国房产最大的外国买家来源国。
唐纳森资本创始人兼首席执行官、多伦多房贷经纪德鲁·唐纳森（Drew Donaldson）说：“从2021年下半年到2022年，（加拿大人到美国）买房数量创历史新高，因为许多加拿大人在度假时，看到了加拿大房产与美国房产之间的总体价格差得很大。”
加拿大人最喜欢的美国置业目的地是：佛罗里达州38%，亚利桑那州24%，加利福尼亚州7%。加拿大买家的平均购房价格为60万1,100加元。
美国全国房地产经纪人协会（NAR）数据显示，2021年加拿大人购买的美国房产，其中一半以上（66%）是全现金交易，但仍有成千上万的人需要在美国申请房贷。美国房贷的审批时间在45到60天。美国监管机构需要申请人提供大量文件，以确认借款人拥有良好的信用记录以及可接受的债务收入比。
美国房贷有15年期和30年期，房贷利率通常较高，但在整个还款期内保持稳定，除非重议房贷条款。
如果是浮动利率房贷，利率通常在前3到10年保持不变，之后可能会根据市场利率变化每年调整。
在美国买房，通常需要支付最低20%到30%的首付，具体取决于房产类型和借款人的信用。在美国，大多数房贷可以随时全额或部分偿还，不会被罚款。在加拿大，这仅适用于开放式房贷。
在美国贷款除了找房贷经纪人和大银行之外，加拿大人还可以选择金融科技（Fintech）商提供的另类贷款。例如“数字优先贷款人”Lendai，就允许非居民投资者通过在线房贷审批程序购买美国房产。该公司表示，他们基于科技的方法可以使房贷获批时间缩短至一周。
加拿大人有在美国买房的习惯。在漫长寒冷的冬天，雪鸟族们喜欢南下美国，到投资房或第二套住房中越冬。
NAR数据显示，十年前，加拿大人占美国房产外国买家的近1/4。 2012 年加拿大人在美国购买了近5万套房子，投入了约200亿加元。
在疫情之前的2019年，加拿大人在美国买房的总数降至不到2万套。2021 年加拿大人购买了8,800套美国房产，总计50亿加元。
除了投资者和越冬族，每年数量可观的加拿大人会移民到美国并置业。2019年约80万加拿大人移居美国。这一数字自1980年代以来基本没变。◇
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