地產知識專欄——買房一步步：第二節

【大紀元11月4日訊】當你計算資債比率時，如果超出了40%，申請按揭時可能不會被接納。這時你需要考慮：

1. 先清償一些債項；

2. 給自己多點時間，多付些首期；

3. 重新考慮你房子的價格。

另一方面，你還可以從政府或一些建築商處得到他們提供的以下的一些方案：

1. 有些建築商、非牟利機構及政府有提供「先租後買」的計劃；

2. 亦有些由「屋主參加建築工程」，以換取較低的屋價;

3. 到政府的城市發展部門查詢，是否有「特別計劃」幫助公民置業。

　　

你的信用評級：

　　

所有的財務集團，在計算完你的兩個比率後，在批出按揭前，一定會要求申請人同意他們從信用中心查詢你們的信用記錄。

　　

在這裡我提醒大家：要先從信用局索取一份自己的信用記錄，先看看有甚麼錯誤或不良記錄的地方，先行解決才拿去找銀行。錯誤的資料常有發生，特別中國人的姓名，經常會有姓及名放錯；或者信用卡出了錯，銀行已經修正但沒有通知信用局。

　　

安排按揭時，銀行發覺有不良記錄便不會批出按揭，到那時才作修正便會「費時費事」。信用記錄可到以下信用局索取，可能需要支付一點費用（大概 $20）：

　　

1. Equi Fax CanadaInc

　　

2. Trans Unionof Canada

　　

也許有人會問：「來加拿大兩年了，只用現金，不用信用卡，沒有信用記錄怎麼辦？」我提議大家不妨申請一張或兩張卡，經常使用。收到月結單時，馬上清還。一方面不用付利息，另一方面可以建立你的信用記錄。

　　

另外，如果有「破產記錄」或「不良信用」，我建議最好去找信用顧問（Credit Consulter）。

　　

如果真的有不良信用記錄，如果能找到親戚或朋友出面做你的「按揭保證人」。當然，此人一定需要有良好的信用記錄以及能夠證明其在經濟上，在你不能按月付款時，可以代付按揭。

　　

下次，我會談及買房子時，真正有多少項的費用。大家如有任何問題，可致電或電郵給我。

李業成, Century 21,Percy Fulton Ltd.

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