【大紀元7月11日訊】(大紀元紐約訊)最新數字顯示，紐約市5大行政區第二季平均住宅房價較去年同期下跌，統計數字包括所有的康斗公寓、合作公寓、1-3家庭獨立房。
分別由紐約房地產組織Real Estate Board of New York和普天壽地產經紀公司Prudential Douglas Elliman做的最新統計報告，第二季較去年同期平均房價(average price)如下：
– 皇后區 $40.3萬，去年$46.3萬，跌幅12.79%
– 布魯克林 $50.3萬，去年$56.9萬，跌幅11.6 %
– 曼哈頓$ 129.7萬，去年$159.7萬，跌幅18.79%
– 史坦登島 $38.8萬，去年$42.9萬，跌幅9.56%
– 布朗士 $35.8萬，去年$39.1萬，跌幅8.44%
據房產經紀人表示，雖然整體房價統計數字還有下滑空間，紐約地區中低檔房價已回穩，打算買$70萬以內房子的買家應該可以進場。
高檔房產受經濟波及最深
紐約第二季售價排名前10%的公寓中，成交中間價格下滑了26%，而成交量只有去年同期的一半。全國房地產商協會（NAR）表示，相比信貸危機爆發前的2007年中期，高檔房產的存量已經增加了一倍以上。
據這家業界組織表示，今年前三個月，售價超過75萬元的成屋銷量只占整體銷量的2.3%，而在巨額房貸乾涸前的2007年，這一比例為4.4%。
由於全國經濟依然沒有走出衰退的陰影，高檔房產市場正趨於停滯。全國範圍來說，售價超過75萬元的住宅存量已經相當於40個月的銷量，而整體住宅市場的存量大約只有10個月。
經濟衰退加上股市的崩潰已經把很多豪宅買家趕出了市場。住宅價格的下滑加上新的估價規則也破壞了很多的交易。而房貸業者大幅提高巨額房貸的利率以及購房的首付款標準，也是另一個市場的阻礙。
房利美（Fannie Mae）以及房地美（Freddie Mac）是唯一兩家購買房貸抵押證券。但隨著信貸危機的爆發，市場出於對房貸違約率不斷上升的憂慮，這兩家房貸業者都不購買超過72.95萬的房貸。超過收購標準的巨額房貸，都將由房貸業者自己持有，獨自承擔違約風險。
上周30年固定巨額房貸的平均利率已經達到了6.91%，而 bankrate.com的數據顯示，普通30年期固定房貸的利率為5.70%。就全行業來看，今年第一季，巨額房貸只占全部房貸市場的5%左右，而 Inside Mortgage Finance的數據顯示，2007年第一季度，巨額房貸占的市場份額達到了15%。
全美公寓空屋率7.5%
美國第二季公寓空屋率攀升至22年來新高，主要是失業造成租賃需求減少，而且投入市場的待租房屋也增多。紐約房地產研究公司REIS指出，美國公寓空屋率攀升至7.5%，比去年同期6.1%增加。這麼高的空屋率上次出現是在1987年，當時是7.6%，當年第四季標準普爾500指數重挫了23%。
失業加上減薪造成潛在房客數量萎縮，無視購屋者知道房價正在下跌而寧租不買的說法。美官方上週報告，6月份失業率攀升至26年新高，就業人口的減少超過預期。
REIS指出，第二季公寓房租要價較首季下降0.6%，與第一季相同，都是1999年有這項統計以來最大降幅。
Q1房屋淨值再貸款違約3.52%
美國第四大抵押貸款保險商PMI集團公司日前表示，由於失業率及房屋止贖率上升，超過半數的美國大城市房價在2011年1季度前將繼續下跌。 S&P/Case-Shiller index房價指數顯示，美國20個主要大城市的房價4月年率下降18.1%，跟隨3月下降18.7%的頹勢。
房產數據服務機構Realty Trac Inc.此前曾表示，隨著日益增多的房主無力償還貸款，房屋止贖量本年度上半年或升至180萬。而美國銀行家協會表示，房屋淨值再貸款的違約率第一季創記錄新高，因高失業率導致。統計顯示，房屋淨值再貸款的違約率第一季升至3.52%，去年第四季為3.03%。
美國失業率持續攀升不僅促使房屋止贖率上升，同時由於收入的減少，也導致了更多的人陷入了財務困境。標準普爾公司表示，根據美國信用卡質量指數，受失業率持續攀升拖累，5月份美國信用卡撇帳率達到創紀錄的10%。這將抑制美國消費市場復甦。(http://www.dajiyuan.com)
